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5.0
Basierend auf 20 Rezensionen
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***Ihr Traumhaus am Westfalenweg

42111 Wuppertal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WW200
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Uellendahl-Katernberg)
    42111 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    239,51 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    450 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus ist geprägt durch fortlaufende Modernisierungen und ist somit in einem exzellenten Zustand!

Über die schöne Einfahrt gelangen Sie zu der komfortablen Doppelgarage, die direkt am wunderschönen Garten angrenzt.

Die beiden Eingänge zu den getrennten Wohneinheiten befinden sich auf der Rückseite, wo sich zusätzlich noch eine schöne Terrassenfläche befindet.

Hauptwohnung:

Von der Diele aus gelangen über eine Treppe in das großzügige Wohnzimmer der Hauptwohnung, an dessen Ende sich ein herrlicher Kamin befindet. Von hier schließt sich direkt der freundliche Essbereich an. Dem gegenüber befindet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne.
Weiter geht es zum Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Direkt daneben befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss, welcher mit einer voll ausgestatteten Bar und einem Kamin das zweite Wohnzimmer darstellt. Des Weiteren befindet sich hier das gemütlich eingerichtete Büro des Mieters.

Möbliert vermietete Wohnungen:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei möblierte und aktuell vermietete Wohnungen welche mit 45 qm bzw. 50 qm eine angenehme Größe haben. Diese Wohnungen können zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Bitte schauen Sie sich hierzu den Grundriss mit einem entsprechenden Beispiel an.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde fortwährend modernisiert. 2016 fand eine komplette Sanierung der Hauptwohnung statt. Hierbei haben nur hochwertige Materialien sowie große Fliesen und Parkett Einzug gefunden.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer wünscht in der Wohnung im 1. OG zu bleiben (lebenslanges Wohnrecht) und wird ab Eigentumsübergabe eine marktgerechte Miete zahlen.

Somit können Sie als möglicher zukünftiger Käufer das Erdgeschoss zusammenlegen, ggf. Richtung Garten erweitern und bewohnen.

Gleichzeitig sei zu erwähnen, dass der Eigentümer auch offen für eine Eigentümerfinanzierung wäre.

Lage

Willkommen in Uellendahl-Katernberg!
Eines der beliebtesten Wohngebiete in Wuppertal, geprägt durch eine solide Bevölkerungsstruktur und viel Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum oder auch der Mirker Hain -welcher für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist- sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und Schulen in naher Umgebung.

Gleiches gilt für die Anbindung an das Ruhrgebiet und an Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und A535 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Flughafen Düsseldorf (ca. 30 min Fahrtzeit) oder Flughafen Köln (ca. 40 min Fahrtzeit), zur Messe Düsseldorf (ca. 30 min Fahrtzeit) oder zur Kulturhauptstadt Essen (ca. 30 min Fahrtzeit).

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 3 km | Bus 10 km 

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