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***ein Ensemble mit Geschichte: bergisch-märkische Baukunst

42389 Wuppertal, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel von Baum, Daniel von Baum Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    SS9 - KMFH
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    42389 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    738 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    738 m²
  • Grund­stück ca.
    1.239 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1680
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis pro m²
    1.422,76 EUR
  • X-fache Miete
    21,50
  • Nettorendite (Ist)
    4,65 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,24 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    48.840,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    65.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Rarität in Wuppertal-Langerfeld: ein denkmalgeschütztes Gebäude-Ensemble mit einer Grundstücksfläche von 1.239 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 738 m².

Die Wohnanlage besteht aus einem großen Hauptgebäude sowie zwei weiteren Gebäuden und einem großzügigen Garten. Das Hauptgebäude verfügt über drei Wohnungen, die sich auf zwei Etagen verteilen. Ein kleineres Haus, welches auch in Fachwerk gebaut wurde, bietet nur eine Wohnung, die aber vor Individualität nur so strotz.
Ein größeres Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich im rückwärtigen Bereich. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Auch eine kleines Ladenlokal ist vorhanden. Zusätzlich gibt es sechs Garagen und zwei Außenstellplätze.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für Liebhaber, die eine besondere Immobilie schätzen und denen Rendite nicht das Wichtigste ist, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Investment in die Geschichte Langerfelds. Schon Napoleon soll in dem Haus Unterschlupf gefunden haben, somit ist diese Immobilie auch von historischer Bedeutung und erinnert an alte Zeiten und ehrwürdige Geschichte.

Diese besondere Immobilie in Langerfeld eignet sich ideal für Interessierte, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen, um ein besonderes Objekt zu besitzen. Lassen Sie sich von dem Charme und der Geschichte dieses Hauses begeistern und besichtigen Sie es noch heute!

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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