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Basierend auf 8 Rezensionen
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***TOP ausgestattetes Büro- und Wohnhaus!

42117 Wuppertal / Zoo, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    656-1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    42117 Wuppertal / Zoo
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    621 m²
  • Grund­stück ca.
    1.074 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.285 m²
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 1,7 km
    Autobahn: 1,7 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% zzgl. MwSt. 3,48% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    80.656,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Rampe

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Nähe der Zoo-Anlagen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einer großen Büro-/Lagerfläche. Für Sie die Gelegenheit ein sehr gepflegtes Objekt zu erwerben!

Diese besondere Immobilie lässt sich in zwei Bereiche aufteilen: Gewerbe mit ca. 660qm und Wohnen mit ca. 620qm.
Das Gewerbe wird frei und der Bereich Wohnen ist komplett vermietet (sechs Wohneinheiten). Zusätzlich stehen noch mehrere Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung.

Die möglicherweise zur eigenen Nutzung stehenden hellen, großzügigen Büroräume eignen sich besonders für:

- Architekten
- Rechtsanwälte
- Wirtschaftsprüfer
- Steuerberater
- beratendende Volks- und Betriebswirte
- Ingenieure
- Heilberufe
- Handel mit Showroom-Möglichkeiten
- Versicherungsmakler

Bei der Büroeinheit handelt es sich um eine ideal konzipierte, zweigeschossige Gewerbefläche mit geräumigem Eingangs- und Empfangsbereich, Konferenz- bzw. Besprechungsraum, Chefbüro sowie einem Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen. Dazu gibt es eine Küche, separate WC´s für Damen und Herren, einen Serverraum und ein großes Lager, welches bequem über die Auffahrt zu erreichen ist. Die Gesamtfläche beträgt zur Zeit ca. 660 m² und kann bei Bedarf auch aufgeteilt werden. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre ebenfalls möglich.

Ausstattung

- EDV-Verkabelung
- Einbauschränke
- Archivflächen
- Ausstellungsfläche möglich
- glatt verputzte Wände und Decken
- weiß gestrichen
- BAP-gerechte Beleuchtung
- großzügiger Empfangs- und Wartebereich
- eingerichtete Teeküche
- neuwertige, getrennte WC-Anlagen
- Server mit CAT Verkabelung
- Fußbodenkabelkanäle

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Haltestellte "Zoo" und ist somit sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Schwebebahnstation "Zoo/Stadion" oder "Varresbecker Straße" ist ebenfalls zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen, von dort sind es nur drei Stationen bis zum neuen Wuppertaler Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A46 ebenfalls in fünf Minuten und sind dann in unter einer Stunde in allen Metropolen an Rhein und Ruhr sowie an den dazugehörigen Flughäfen.

Dabei gibt es nur wenig Gründe, nicht in Wuppertal zu arbeiten: Mit mehr als 350.000 Einwohnern ist die Bergische Metropole die 17.-größte Stadt in Deutschland. Wuppertal ist die Heimat des fairen Handels, eine Hochburg der Eventindustrie und ist ein führender Produktionsstandort mit den klangvollsten Namen der Werkzeugindustrie.

Die traditionelle Textilindustrie ist heute weltmarktführend in HighTech-Bereichen. Das internationale Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt ist hier ebenso zu Hause wie die Deutschlandzentralen namhafter Krankenversicherer. Die größten Lackhersteller der Welt produzieren nach wie vor modernste Oberflächentechnik in Wuppertal. Die Universitätsstadt mit 20.000 Studenten ist ein starker Automotive-Standort mit den Entwicklungszentren von Weltmarktführern.

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