*** 3 lukrative Mehrfamilienhäuser im Paket
42555 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

-
NameHerr Artin Martinian
-
FirmaDaniel von Baum Immobilien GmbH
-
AdresseAm Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDVS59 - KMFH
-
ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
-
Adresse42555 Velbert
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.1.242,90 m²
-
Grundstück ca.946 m²
-
Gesamtfläche ca.1.276,30 m²
-
Zimmer45
-
Balkone1
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1911
-
Letzte Modernisierung2022
-
Zustandmodernisiert
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Garage1 Stellplatz
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision2,975% (inkl. ges. MwSt.)
2,975% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. -
Kaltmiete5.932,00 EUR
-
Kaufpreis pro m²1.074,90 EUR
-
X-fache Miete17,27
-
Nettorendite (Ist)5,79 %
-
Nettorendite (Soll)6,84 %
-
Mieteinnahmen (Ist)72.384,00 EUR
-
Mieteinnahmen (Soll)85.461,00 EUR
-
Kaufpreis1.250.000 EUR
-
Nebenkosten2.594,00 EUR
-
Warmmiete8.526,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum30.01.2019
-
Gültig bis29.01.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1911
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf132,19 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1911 wurden von den Eigentümern fortlaufend modernisiert. Bezeichnend für die Anlagestrategie der Eigentümer ist, dass sämtliche Mieteinnahmen ständig in Modernisierungen reinvestiert wurden.
Die Kellerwände und die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken aus Holzbalken und die Dächer (eines komplett neu - die anderen absolut in Ordnung) sind Satteldächer mit Betonziegel.
Aufteilung Haus 1:
EG: Büro der Eigentümer Nr. 1 mit 22,50m²
EG: Wohnung Nr. 2 mit 21,50m² - wird gerade renoviert und neu vermietet
1.OG: Wohnung Nr. 3 mit 93,38m² (vermietet mit WE Nr. 09 aus Haus 2)
1.OG: Wohnung Nr. 4 mit 44,35m²
2.OG: Wohnung Nr. 5 mit 54,33m²
2.OG: Wohnung Nr. 6 mit 63,16m²
3.OG: Wohnung Nr. 7 mit 60,36m²
3.OG: Wohnung Nr. 8 mit 60,00m²
Aufteilung Haus 2:
ST: Wohnung Nr. 9 mit 40,4m² (vermietet mit WE Nr. 03 aus Haus 1)
EG: Wohnung Nr. 10 mit 33,70m²
EG: Wohnung Nr. 11 mit 66,70m²
1.OG: Wohnung Nr. 12 mit 71,10m²
1.OG: Wohnung Nr. 13 mit 33,50m²
DG: Wohnung Nr. 14 mit 16,76m² - leerstehend, kann saniert und zu ca. 80m² ausgebaut werden
Aufteilung Haus 3:
EG: Wohnung Nr. 15 mit 48,00m²
EG: Wohnung Nr. 16 mit 101,00m²
1.OG: Wohnung Nr. 17 mit 25,77m²
1.OG: Wohnung Nr. 18 mit 103,38m²
1.OG: Wohnung Nr. 19 mit 14,48m²
2.OG: Wohnung Nr. 20 mit 75,15m²
2.OG: Wohnung Nr. 22 mit 73,79m²
3.OG: Wohnung Nr. 21 mit 39,66m²
3.OG: Wohnung Nr. 23 mit 80,00m² - leerstehend, Sanierung begonnen
Ausstattung
Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind größtenteils mit Laminatboden ausgelegt, die Wände mit Raufaser tapeziert, teilweise ist ein weiterer individueller Ausbau möglich. Moderne Sanitäranlagen sind vorhanden. Mögliche Ausbaupotenziale würden die Rendite noch deutlich erhöhen. Ein großes Gerüst und viele Materialien, sowie Werkzeuge sind vorhanden und können nach Absprache mit übernommen werden.
Sonstige Informationen
Nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme jetzt den Button 'Anbieter kontaktieren' und fordern das Gesamt-Exposé an. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie automatisch eine eMail mit der Bitte die Datenschutzerklärung zu bestätigen: Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Bei weiterem Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.
Eine passende Finanzierung Sie:
Als Kooperationspartner der Interhyp Gruppe vergleichen und suchen wir, aus aktuell ca. 400 Banken, das perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierungskonzept heraus. Und das selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Sollten Sie also bei der aktuell angefragten Immobilie, oder auch zukünftig an einer anderen Immobilie interessiert sein, stehen wir Ihnen dabei natürlich gerne jederzeit und professionell zur Seite.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Lage
Gute Anbindung an den Nahverkehr sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Die Häuser befinden sich in Velbert Langenberg, direkt in der Nähe zum Bahnhof mit angrenzendem P+R Parkplatz. Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung.
Flughafen 30 min | Fernbahnhof 1 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.