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*** 3 lukrative Mehrfamilienhäuser im Paket

42555 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VS59 - KMFH
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42555 Velbert
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.160 m²
  • Grund­stück ca.
    946 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.276,30 m²
  • Zimmer
    45
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaltmiete
    5.932,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.163,79 EUR
  • X-fache Miete
    18,87
  • Nettorendite (Ist)
    5,30 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,33 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    71.544,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    85.461,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2019
  • Gültig bis
    29.01.2029
  • Baujahr
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1911 sind vollunterkellert und wurden von den Eigentümern fortlaufend modernisiert. Bezeichnend für die Anlagestrategie der Eigentümer ist, dass sämtliche Mieteinnahmen ständig in Modernisierungen reinvestiert wurden.

Die Kellerwände und die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken aus Holzbalken und die Dächer (eines komplett neu - die anderen absolut in Ordnung) sind Satteldächer mit Betonziegel.

Aufteilung Haus 1:
EG: Büro der Eigentümer Nr. 1 mit 25m²
EG: Wohnung Nr. 2 mit 25m² - wird gerade renoviert und neu vermietet
1.OG: Wohnung Nr. 3 mit 109m² (68,6m²+40,4m² vermietet mit WE Nr. 09 aus Haus 2)
1.OG: Wohnung Nr. 4 mit 44m²
2.OG: Wohnung Nr. 5 mit 55m²
2.OG: Wohnung Nr. 6 mit 60m²
3.OG: Wohnung Nr. 7 mit 60m²
3.OG: Wohnung Nr. 8 mit 60m² - frisch renoviert, wird neu vermietet

Aufteilung Haus 2:
ST: Wohnung Nr. 9 mit 40,4m² (vermietet mit WE Nr. 03 aus Haus 1)
EG: Wohnung Nr. 10 mit 62,6m²
EG: Wohnung Nr. 11 mit 33,7m²
1.OG: Wohnung Nr. 12 mit 71,1m²
1.OG: Wohnung Nr. 13 mit 33,5m²
DG: Wohnung Nr. 14 mit 16m² - leerstehend, kann saniert und zu ca. 80m² ausgebaut werden

Aufteilung Haus 3:
EG: Wohnung Nr. 15 mit 48m²
EG: Wohnung Nr. 16 mit 101m²
1.OG: Wohnung Nr. 17 mit 26m²
1.OG: Wohnung Nr. 18 mit 101m²
1.OG: Wohnung Nr. 19 mit 16m²
2.OG: Wohnung Nr. 20 mit 75m²
2.OG: Wohnung Nr. 22 mit 75m² - frisch renoviert, wird neu vermietet
3.OG: Wohnung Nr. 21 mit 39m²
3.OG: Wohnung Nr. 23 mit 100m² - leerstehend, Sanierung begonnen

Ausstattung

Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind größtenteils mit Laminatboden ausgelegt, die Wände mit Raufaser tapeziert, teilweise ist ein weiterer individueller Ausbau möglich. Moderne Sanitäranlagen sind vorhanden. Mögliche Ausbaupotenziale würden die Rendite noch deutlich erhöhen. Ein großes Gerüst und viele Materialien, sowie Werkzeuge sind vorhanden und können nach Absprache mit übernommen werden.

Sonstige Informationen

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Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Lage

Gute Anbindung an den Nahverkehr sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Die Häuser befinden sich in Velbert Langenberg, direkt in der Nähe zum Bahnhof mit angrenzendem P+R Parkplatz. Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung.

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