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Basierend auf 31 Rezensionen
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***Top vermietetes Appartementhaus mit Zusatzpotenzial

42349 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AH9 - KMFH
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Wuppertal - Cronenberg)
    42349 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    559 m²
  • Grund­stück ca.
    916 m²
  • Gesamtfläche ca.
    634 m²
  • Zimmer
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    9 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaltmiete
    3.210,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.386,40 EUR
  • X-fache Miete
    20,12
  • Nettorendite (Ist)
    4,97 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,66 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    38.520,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    51.624,00 EUR
  • Kaufpreis
    775.000 EUR
  • Nebenkosten
    1.835,00 EUR
  • Warmmiete
    5.045,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.01.2019
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese solide vermietete Immobilie besteht aus 13 Ein-Zimmer-Wohnungen und zwei Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern. Sie ist geprägt von fortlaufenden Modernisierungen und ist jederzeit gut vermietet. Dabei sind die Einnahmen noch ausbaufähig. So wird aktuell für die Garagen und für die Stellplätze keine Miete verlangt. Die Wohnungsmieten können zum größten Teil entsprechend der gesetzlichen Vorschriften angezogen werden und der Eigentümer, der selber eine größere Wohnung bewohnt, zahlt sich aktuell keine Miete.

Ausstattung

Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind größtenteils mit einem Laminatboden und Fliesen ausgelegt, die Wände mit Raufaser tapeziert, teilweise ist ein weiterer individueller Ausbau möglich. Die größeren Wohnungen (bewohnt vom Hausmeister und vom Eigentümer) haben eine hochwertige Ausstattung. Die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über eine Kitchenette. Die meisten Badezimmer sind ebenfalls modernisiert. Drei Badezimmer können bei einem Mieterwechsel modernisiert werden. Sie sind älter, aber in einem voll funktionierenden Zustand.

Lage

Willkommen in Cronenberg! Das Objekt befindet sich in einer Ruhigen Straße mit einer Herrlichen Aussicht ins Grüne. Die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch Fachgeschäfte und Ärzte sind in der Umgebung gut zu erreichen.

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 10 min | Bus 4 min 

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