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5.0
Basierend auf 35 Rezensionen
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***Geschäftshaus mit Wohnungen in zentraler Lage!

42103 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS8-2
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42103 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. ges. MwSt.)
    4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaltmiete
    62.340,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.671,23 EUR
  • X-fache Miete
    15,64
  • Nettorendite (Ist)
    6,39 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,60 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    62.340,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    64.380,00 EUR
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2016
  • Gültig bis
    18.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentatives 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.

Das Gebäude wurde nach der Erstellung in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Der Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche - ist schon langfristig im Objekt und schätzt die besondere Lage!

In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut.

Aufteilung:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m²
3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 55m²
4.OG: Wohnung Nr. 3 mit 55m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m²

Faktor: 20,7-fache

Ausstattung

Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert.

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Das Haus liegt in der Poststr. und ist somit außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 1 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

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