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Basierend auf 34 Rezensionen
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Poststr., im Paket: Geschäftshauser mit Wohnungen in zentraler Lage in 42103 Wuppertal

42103 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS8a
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42103 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    5
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Zimmer
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. ges. MwSt.)
    4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaltmiete
    143.160,00 EUR
  • X-fache Miete
    20,61
  • Nettorendite (Ist)
    4,85 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,42 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    143.160,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    160.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2016
  • Gültig bis
    18.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

zwei repräsentative, direkt nebeneinander liegende, mehr-geschössige Wohn- und Geschäftshäuser aus den Jahren 1972 und 1979.

Die Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Die Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche und in der Textilbranche - sind schon langfristig im Objekt und schätzten die besondere Lage!

In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut.

Aufteilung Objekt 1:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m²
3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 55m²
4.OG: Wohnung Nr. 3 mit 55m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m²

Aufteilung Objekt 2:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 67m²
3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 67m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 50m²

Ausstattung

Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert.

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Die Häuser liegen in der Poststr. und sind somit außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 1.000 m | Autobahn 5 km | Bus 1.000 m 

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