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5.0
Basierend auf 35 Rezensionen
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***gut vermietete Kapitalanlage in Wuppertal-Ronsdorf

42369 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SS3-1 KMFH
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42369 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stück ca.
    1.726 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.233 m²
  • Zimmer
    20
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis pro m²
    1.131,39 EUR
  • X-fache Miete
    18,95
  • Nettorendite (Ist)
    5,28 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,60 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    73.620,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    78.160,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2019
  • Gültig bis
    10.09.2029
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter Lage von Wuppertal, unmittelbar zum Zentrum von Wuppertal-Ronsdorf. Ronsdorf ist einer der beliebtesten Stadteile, weil sich viele namhafte Unternehmen hier angesiedelt haben. Aber auch die Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs finden Sie in der bestens frequentierten Einkaufsstraße.

Alle Einheiten befinden sich in dem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten sind gut vermietet und die Mietzahlungen erfolgen alle regelmäßig und pünktlich.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 6 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Einzelgaragen und mehreren Stellplätzen.

Die im Vergleich zu anderen sehr geringen Gewerbemieten machen das Objekt besonders attraktiv, da, wenn es zu einer Neuvermietung kommen sollte, Mietsteigerungspotenziale vorhanden sind. Aber auch schon bei den bestehenden Verträgen wäre eine Anpassung möglich.

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Dieses besondere Wohn-/Geschäftshau liegt im wunderschönen Ronsdorf und somit in einer äußerst beliebten Wohn- und Geschäftslage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum von Ronsdorf, der Scharpenacken -welcher für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist - oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an das Ruhrgebiet und an Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und A1 sind in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Flughafen Düsseldorf (ca. 25min Fahrtzeit) oder Flughafen Köln (ca. 30min Fahrtzeit), zur Messe Düsseldorf (ca. 25min Fahrtzeit), nach Dortmund (35min Fahrtzeit) oder zur Kulturhauptstadt Essen (ca. 30min Fahrtzeit).

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

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