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***seltene Gelegenheit: Denkmal-Immobilie im schönen Luisenviertel

42103 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel von Baum, Daniel von Baum Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    UGS11b - KMFH
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42103 Wuppertal
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    482 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    482 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    Provision fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis pro m²
    2.053,94 EUR
  • X-fache Miete
    19,44
  • Nettorendite (Ist)
    5,14 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,27 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.928,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    62.028,00 EUR
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gelegen im pulsierenden Herzen des Luisenviertels, einer der charmantesten und kulturell reichsten Gegenden Wuppertals, steht dieses prächtige Wohn- und Geschäftshaus. Das Viertel, bekannt für seine malerischen Straßen und lebendige Atmosphäre, bildet die perfekte Kulisse für diese Immobilie, die Geschichte und Moderne vereint.
Das Gebäude, erbaut um das Jahr 1900, steht unter Denkmalschutz und verzaubert mit seinem authentischen Fachwerkcharme. Die zu vermietende Gesamtfläche des Objekts beträgt 482 qm, aufgeteilt in ein italienisches Restaurant mit 417 qm und eine gemütliche Wohnung mit 65 qm.

Gastronomie:
Das Herzstück des Hauses bildet das etablierte italienische Restaurant, das sich über mehrere Jahrzehnte einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet hat. Mit 54 Sitzplätzen im Erdgeschoss und einer erweiterbaren Kapazität von bis zu 60 zusätzlichen Plätzen im ersten Obergeschoss für Events, zieht das Restaurant regelmäßig eine Vielzahl von Gästen an. Die großzügige Außenterrasse bietet bei gutem Wetter bis zu 80 Sitzplätze, mit der Möglichkeit zur Erweiterung, und gilt als eine der schönsten Freiluftgastronomien in der Umgebung.

Wohnung:
Die Wohnung unter dem Dach, aktuell nicht vermietet, erstreckt sich über 65 qm. Sie präsentiert sich in einem möblierten Zustand und bietet großes Potenzial für eine erfolgreiche Vermietung. Die gemütliche Atmosphäre und der historische Charme des Fachwerkinterieurs machen sie zu einem attraktiven Wohnraum.

Investitionspotenzial:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit Geschichte, Charakter und etabliertem Geschäftsbetrieb suchen. Die Kombination aus florierender Gastronomie und attraktivem Wohnraum bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch das Potenzial für Wertsteigerung in einer der begehrtesten Lagen Wuppertals.

Weitere Denkmal-AfA:
In Absprache mit dem Denkmalamt wurde eine positive Rückmeldung bezüglich der Umwidmung von Gewerbe in Wohnungen erreicht. Insbesondere in Abstimmung mit der bestehenden Gastronomie kann das 1. OG in eine tolle Fachwerk-Wohnung mit historischem Charme umgebaut werden. Es bestehen bereits Architekten-Pläne, die gerne angefordert werden dürfen.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, in ein Stück Wuppertaler Geschichte zu investieren, kombiniert mit einem florierenden Geschäftsbetrieb und attraktivem Wohnraum. Dieses Objekt im Luisenviertel ist perfekt für Investoren, die den Charme der Jahrhundertwende schätzen und gleichzeitig von einer etablierten Gastronomie profitieren möchten.

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Im Herzen des malerischen Luisenviertels von Wuppertal, bekannt für seine lebendige Kultur und einzigartiges Flair, präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende. Umgeben von historischer Architektur und in direkter Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel der Stadt zu investieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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