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***4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage und energieeffizienter Sanierung

42117 Wuppertal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel von Baum, Daniel von Baum Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    NS12 - IWHG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42117 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,90 m²
  • Grund­stück ca.
    505 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Linoleum
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2016
  • Gültig bis
    18.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    86,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung liegt in einer attraktiven Lage von Wuppertal und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung. Auf großzügigen 93 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein einladender Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes, das zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Keller sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der erst vor Kurzem saniert wurde – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Auch die im Kaufpreis enthaltene Garage im Hof sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung und wurde energetisch auf einen sehr hohen Standard gebracht. Zudem sorgen die frisch sanierte Fassade und neue Fenster im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Vom Balkon genießen Sie einen wunderschönen Blick über Wuppertal.

Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien: Drei mögliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Groß und Klein. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.

Diese Etagenwohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlfaktor – ideal für Familien oder Paare, die das Leben in Wuppertal in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Die Wuppertaler Südstadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Sie überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A46.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Freizeit- und Erholungsangebote, wie der Friedrichsberg mit seiner schönen Aussicht, sind ebenfalls in der Nähe.

Dank ihrer guten Infrastruktur und dem charmanten Stadtbild ist die Südstadt ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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