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***wunderschön sanierte Wohnung mit traumhaftem Ausblick

42109 Wuppertal, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Daniel von Baum, Daniel von Baum Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    THS50 - IWHG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42109 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,31 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    401 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR
  • Nebenkosten
    148,48 EUR
  • Heizkosten
    125,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2018
  • Gültig bis
    04.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie diese zauberhafte Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die luxuriöse Ausstattung und der hohe Wohnkomfort dieser Wohnung werden Sie begeistern!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum für die ganze Familie. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer laden zur individuellen Gestaltung ein und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und verfügt über eine stilvolle Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erweist sich als besonders praktisch für Besucher.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Grünflächen. Der edle Laminatboden verleiht dem Raum ein behagliches Wohngefühl und lässt sich mühelos pflegen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den einladenden Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen können.

Das Gebäude verfügt über zwei neue Aufzüge, der den Alltag erleichtert, insbesondere bei größeren Einkäufen. Auch barrierefreies Wohnen ist hier problemlos möglich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Keller und ein praktischer Abstellraum, in dem Sie Ihre persönlichen Dinge sicher verstauen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 401 € und deckt bereits die Kosten für die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten und Heizkosten ab.

Lassen Sie sich von dieser bezaubernden Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen!

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Theodor-Heuss-Straße in Wuppertal, einer der guten Adressen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Hier sind Sie sowohl zentral als auch naturnah gelegen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Stadtpark bietet die perfekte Gelegenheit für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem ist die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

In der Theodor-Heuss-Straße genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage, sondern auch die Ruhe einer gepflegten Wohngegend. Hier erleben Sie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der erstklassigen Lage dieser Wohnung überzeugen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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