***Geschäftshaus mit Wohnungen in zentraler Lage!
42103 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaDaniel von Baum Immobilien GmbH
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AdresseAm Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID704052
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse42103 Wuppertal
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.365 m²
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Grundstück ca.65 m²
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Zimmer20
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% (inkl. ges. MwSt.)
4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. -
Kaltmiete62.340,00 EUR
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Kaufpreis1.050.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.10.2016
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Gültig bis18.10.2026
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch111,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Repräsentatives 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.
Das Gebäude wurde nach der Erstellung in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Der Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche - ist schon langfristig im Objekt und schätzt die besondere Lage!
In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut.
Aufteilung:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m²
3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 55m²
4.OG: Wohnung Nr. 3 mit 55m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m²
Faktor: 20,7-fache
Ausstattung
Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Lage
Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Das Haus liegt in der Poststr. und ist somit außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Flughafen 30 min | Fernbahnhof 1 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
