HAUS KAUFEN WUPPERTAL

Sie benötigen detaillierte Information über das Haus, das Sie kaufen möchten. Dazu fordern Sie beim Immobilienmakler ein Exposé an. Darin sollten alle wesentlichen Informationen stehen: die Grundrisse, das Baujahr, Angaben zur Bausubstanz, der Energiebedarf des Hauses, der Zeitraum der letzten Sanierung bzw. Renovierung. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin bei Tageslicht vereinbaren. Bei Sanierungsbedarf macht es Sinn, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.

Überlegen Sie sich vor jeder Besichtigung, was Sie über das Haus, das Sie kaufen wollen, genau wissen möchten. Wir haben Ihnen mögliche Fragen aufgelistet:

• Aus welchen Gründen wird das Haus verkauft?
• Welche Mängel hat die Bausubstanz, z. B. das Dach?
• Wie gut ist die Infrastruktur, die Verkehrsanbindung?
• Wie wurde das Haus in den vergangenen Jahren gewartet?
• Welche Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden?
• Wie viele Vorbesitzer hatte das Haus bisher?

Nehmen Sie sich genügend Zeit für eine eingehende Besichtigung und lassen Sie sich nicht dazu drängen, ein Haus zu kaufen. Besichtigen Sie sämtliche Räume, den Keller, das Dachgeschoss sowie das gesamte Grundstück. Oft ist es notwendig, ein Haus mehrmals zu besichtigen, so können Sie beispielsweise die Lichtverhältnisse nach Tageszeit oder das Verkehrsaufkommen zur Rush Hour erleben. Falls Sie ein älteres Haus kaufen möchten, sollten Sie von einem Sachverständigen das Ausmaß des Sanierungsbedarfs und die Kosten realistisch einschätzen zu können.

Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass neben dem vereinbarten Kaufpreis des Hauses noch weitere Nebenkosten auf Sie zukommen:

• Notargebühren
• Gebühren für den Grundbucheintrag
• Grunderwerbssteuer
• Maklerprovision
• Sanierungskosten oder Renovierungskosten
• Umzugskosten
• Gebäudeversicherung

Seit Ende 2020 gilt in Deutschland der sogenannte Provisionssplit, das heißt beim Kauf bzw. Verkauf eines Hauses teilen sich private Käufer und Verkäufer die Maklerkosten zu gleichen Teilen. Eine Privatperson, die ein Haus oder ein Grundstück für einen Hausbau kauft, zahlt also immer nur so viel Provision, wie auch der Verkäufer zahlt.

Diese Aufteilung gilt nicht für Kapitalanleger, hier ist die Provisionsaufteilung Verhandlungssache. Übrigens geht der Gesetzgeber beim Kauf von Mehrfamilienhäusern immer davon aus, dass der Kauf durch einen Kapitalanleger getätigt wurde. In allen Fällen werden die Maklerkosten erst zu dem Zeitpunkt in Rechnung gestellt, wenn der Kaufvertrag rechtskräftig unterzeichnet ist.