Immobilie verkaufen in Wuppertal
mit Daniel von Baum Immobilien
Ihr Partner in Wuppertal & Umgebung
Die Daniel von Baum Immobilien GmbH ist schon immer als
Immobilienmakler in Wuppertal ansässig.
Wuppertal ist unsere Stadt und das Briller Viertel unsere Heimat. Wenn Sie uns als Makler mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Wuppertal beauftragen, können Sie sicher sein, dass Ihr Objekt einem adäquaten Publikum unterbreitet wird. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten.
Wir wollen, dass Sie und alle unsere anderen Kunden von unser
langjährigen Erfahrungen als Immobilienmakler profitieren. Wir
möchten Vertrauen durch eine optimale Betreuung rechtfertigen.
Von der Immobilienbewertung bis zum Verkauf der Immobilie. Die
Leistungsgarantie zeigt Ihnen unsere Leistungen im Detail.
Immobilie verkaufen Wuppertal
KOSTENLOSE MARKTWERTERMITTLUNG
WAS WIR FĂśR SIE TUN WERDEN, DAMIT SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN!
Wir wollen, dass Sie und alle unsere anderen Kunden von unser langjährigen Maklererfahrung profitieren. Wir möchten Vertrauen durch eine optimale Betreuung rechtfertigen. Von der Immobilienbewertung bis zum Vertragsabschluss.
IMMOBILIE VERKAUFEN IN WUPPERTAL – UNSER SERVICE FÜR SIE
Profitieren auch Sie von den umfangreichen Service-Leistungen
des Immobilienmaklers Daniel von Baum Immobilien GmbH.
Wir sind nicht alleine
Durch einen ständigen Austausch als Immobilienmakler in Wuppertal mit befreundeten Juristen, Handwerkern, Architekten und Bankiers sind wir immer auf einem aktuellen Wissensstand und vermitteln Ihnen bei Bedarf die richtigen Ansprechpartner.
Optimaler Zeitpunkt
Der Immobilienmakler Daniel von Baum Immobilen GmbH beobachtet und berĂĽcksichtigt diverse Faktoren wie Zinsen, Renovierungsstau und Konkurrenzangebote um zu sagen, wann der richtige Moment fĂĽr Verkauf und Kauf Ihrer Wohnung oderVilla ist, denn wir wollen, dass unsere Kunden zufrieden sind und uns gerne weiterempfehlen.
Moderne Technik
Durch attraktive Fotos, gut aufgearbeitete Grundrisse und eine 360°-Online-Begehung wird Ihre Immobilie ins rechte Licht gerückt. Dies nicht nur auf dem Papier, sondern auch durch Anzeigenschaltung auf verschiedenen Immobilienportalen
Marktbeobachtung
Um stets auf dem aktuellsten Stand zu sein, kennen wir als Immobilienmakler den Markt in Wuppertal so genau, dass wir Ihre Immobilie zielorientiert taxieren, ein realistisches Ergebnis ermitteln und ein faires Verhätnis zwischen Anbieter und Interessenten schaffen.
Gutachten
Unser Know-how rund um den Verkauf Ihres Hauses oder Wohnung ist das wichtigste Kapital. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein Exposé, das Interessenten, Käufer oder Mieter, gleichermaßen anspricht und informiert.
Transparenz
Der Kunden-login auf unserer Homepage gibt Ihnen einen aktuellen Ăśberblick ĂĽber den Verkauf bezĂĽglich Ihrer uns anvertrauten Immobilien.
VORRAUSGEHEND!
INNOVATIVES MARKETING FĂśR IHRE IMMOBILIE
- Immobilienbewertung
- Energieausweis
- Exposé
- 360-Grad-Rundgang
- Internetportale
- Direktansprache
- Notartermin
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Abhängig davon, ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermietet oder
unvermietet ist, wird Ihr Objekt fĂĽr Selbstnutzer oder
Kapitalanleger von Interesse sein. Dabei gilt die Faustregel:
Der Verkauf eines unvermieteten Objekts geht einfacher ĂĽber die
BĂĽhne als der einer vermieteten Immobilie.
Selbstnutzer haben meist sehr detaillierte Vorstellungen davon,
wie ihr zukĂĽnftiges Zuhause aussehen soll. ErfĂĽllt Ihr Angebot
die wichtigsten Parameter, kommt es relativ leicht zu einem
Kaufvertrag. Kapitalanleger legen weniger Wert auf das
WohngefĂĽhl als auf die Rendite. Ihr Ziel ist es, mit einer
Immobilie Gewinn zu erwirtschaften. Daher kaufen sie auch gerne
vermietete Wohnungen. Entscheidend ist, dass die jährlichen
Mieteinnahmen die Kosten fĂĽr Instandhaltung und Verwaltung
ĂĽbersteigen.
Die Kosten für ein Wertgutachten belaufen sich – abhängig vom
Wert des Objekts sowie vom Umfang des Gutachtens – rasch auf
mehrere tausend Euro. GlĂĽcklicherweise ist ein Wertgutachten
nicht immer notwendig, wenn Sie eine Immobilie verkaufen.
Lediglich fĂĽr gerichtliche Auseinandersetzungen ist es
unentbehrlich. Damit Sie auch ohne unnötige finanzielle
Belastung den genauen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
kennen, nimmt die Daniel von Baum Immobilien GmbH fĂĽr ihre
Klienten in Wuppertal und Umgebung eine fundierte Bewertung
kostenlos vor.
Auch als Verkäufer sollten Sie mit bestimmten Kosten rechnen:
Beispielsweise mĂĽssen Sie einen Energieausweis nach EnEV
vorlegen können. Dessen Erstellung kostet durchschnittlich
mehrere hundert Euro. Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung
in der Region Wuppertal jedoch mit der Daniel von Baum
Immobilien GmbH, erhalten Sie diesen Pflicht-Nachweis
kostenlos. Planen Sie einen Privatverkauf, kommt der Kontakt zu
Interessenten oft ĂĽber Annoncen in der Tageszeitung oder ĂĽber
Inserate in Online-Immobilienportalen zustande. Diese Anzeigen
sind in der Regel kostenpflichtig. Wenn Sie dagegen einen
Immobilienmakler beauftragten, sollten Sie sich ĂĽber die
jeweiligen Bestimmungen in Ihrem Bundesland informieren: Zum
Teil sehen die gesetzlichen Regelungen vor, dass die
Maklerkosten von Käufer und Verkäufer zu tragen sind. In sehr
seltenen Fällen müssen Verkäufer Spekulationssteuer entrichten
oder Notarkosten ĂĽbernehmen. Normalerweise gehen diese aber zu
Lasten des Käufers
Es geht darum, Unterlagen zu sammeln, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu bewerben, mit Interessenten zu kommunizieren und Besichtigungen durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis ausgehandelt, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.
Beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Der Vertrag muss alle Einzelheiten des Verkaufs und alle (mĂĽndlichen) Vereinbarungen der Vertragsparteien enthalten.
Darüber hinaus werden beim Verkauf von Immobilien verschiedene Unterlagen benötigt, wie z.B.:
-ein aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
-Grundrissplan
-Ein Energieausweis
-eine Baubeschreibung
-eine Wohngeldbescheinigung
-ein aktueller Wirtschaftsplan
-eine Teilungserklärung
-Protokolle der EigentĂĽmerversammlungen
Um den Verkaufspreis zu ermitteln, muss der Wert der Immobilie bestimmt werden. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden unter anderem folgende Faktoren berĂĽcksichtigt:
-Die Lage
-das Baujahr
-die Art und Größe der Immobilie
-Zustand
-die Ausstattung
-Energieeffizienz
-Die Nutzung
-die Erweiterungsmöglichkeiten
-Die Grundbucheinträge
Solange die Zinsen niedrig sind und die Nachfrage hoch ist, ist es sinnvoll, jetzt Immobilien zu verkaufen. Die Nachfrage hat ein Rekordniveau erreicht, wofür es mehrere Gründe gibt. Der wichtigste Grund sind die derzeit niedrigen Zinsen. Die monatlichen Belastungen einer Finanzierung sinken dadurch erheblich, weshalb sich viele private Interessenten jetzt ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Allerdings ist davon auszugehen, dass die Preise in Ballungsräumen in Zukunft nicht mehr so schnell steigen werden. Eine Analyse der Deutschen Bank aus dem Jahr 2021 sagt sogar voraus, dass die Preise für Häuser in einigen Ballungsräumen in den nächsten Jahren sinken könnten.
Wann man ein Haus verkauft, hängt aber nicht nur von der Situation auf dem Immobilienmarkt ab.
Die beiden besten Jahreszeiten für den Verkauf von Immobilien sind der Herbst und das Frühjahr. Im Frühjahr wollen viele Interessenten das Haus besichtigen: Beim Frühjahrsputz wird vielen klar, dass Sie Ihr Haus verändern möchten.
Sie brauchen keinen Makler, um Ihre Wohnung, Ihr GrundstĂĽck oder Ihr Haus zu verkaufen. Sie sind zwar gesetzlich verpflichtet, einen Notar zu beauftragen, aber es gibt kein Gesetz, das besagt, dass Sie einen Makler beauftragen mĂĽssen.
Um Sie bestmöglich unterstützen zu können, benötigen wir einige Informationen über Ihr Haus in Wuppertal. So würden wir zum Beispiel prüfen, ob der Verkaufspreis im Einklang mit ähnlichen Immobilien steht.
Stadtteil:
Wohn- und Nutzfläche: qm Wfl.
Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
Lage: Zentral oder in einer ruhigen Gegend.
Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
Preisvorstellung: Bitte nennen Sie uns den Kaufpreis.
Art: Z.B. Villa, freistehendes Haus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es sich um einen Neubau oder einen Altbau handelt.
Bilder: Gute Fotos von Ihrer Immobilie, innen und auĂźen.
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SO LĂ„UFT IHR IMMOBILIENVERKAUF
IN DER REGION WUPPERTAL
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Nach der Einigung über den tatsächlichen Kaufpreis schließen
die Parteien einen Kaufvertrag. Diesen setzt ĂĽblicherweise ein
Notar auf. In den Notarkosten, die in der Regel der Käufer
trägt, sind unter anderem Beratungsgebühren, die Fertigung
eines Entwurfs sowie die Beurkundung des Immobilienkaufes
enthalten. Zudem prĂĽft der Notar, ob Grundschulden, Leitungs-
oder Wegerechte oder ein Vorkaufsrecht vorhanden sind. Da die
Berechnung der Notarkosten pauschal erfolgt, spielen die Anzahl
der Gesprächstermine oder der spezifische Aufwand keine Rolle.
Beim Aufsetzen des Kaufvertrages steht Ihnen Ihr
Immobilienmakler beratend zur Seite und stellt sicher, dass
alle wichtigen Vereinbarungen berĂĽcksichtigt werden. Sind alle
Details geklärt, erfolgt bei einem Notartermin die
Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Den Schlusspunkt unter den Immobilienverkauf setzt die Ăśbergabe
an den neuen EigentĂĽmer. Auch diese begleitet Ihr Makler. Um
spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, erstellt er an diesem
Termin ein Übergabeprotokoll, dessen Richtigkeit Verkäufer und
Käufer mit ihrer Unterschrift bestätigen. Haben auch die
SchlĂĽssel den Besitzer gewechselt, ist der Immobilienverkauf
abgeschlossen.
