Immobilie verkaufen in Wuppertal
mit Daniel von Baum Immobilien

Ihr Partner in Wuppertal & Umgebung

Die Daniel von Baum Immobilien GmbH ist schon immer als
Immobilienmakler in Wuppertal ansässig.

Wuppertal ist unsere Stadt und das Briller Viertel unsere Heimat. Wenn Sie uns als Makler mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Wuppertal beauftragen, können Sie sicher sein, dass Ihr Objekt einem adäquaten Publikum unterbreitet wird. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten.

Wir wollen, dass Sie und alle unsere anderen Kunden von unser
langjährigen Erfahrungen als Immobilienmakler profitieren. Wir
möchten Vertrauen durch eine optimale Betreuung rechtfertigen.
Von der Immobilienbewertung bis zum Verkauf der Immobilie. Die
Leistungsgarantie zeigt Ihnen unsere Leistungen im Detail.

Immobilie verkaufen Wuppertal

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WAS WIR FĂśR SIE TUN WERDEN, DAMIT SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN!

Wir wollen, dass Sie und alle unsere anderen Kunden von unser langjährigen Maklererfahrung profitieren. Wir möchten Vertrauen durch eine optimale Betreuung rechtfertigen. Von der Immobilienbewertung bis zum Vertragsabschluss.

IMMOBILIE VERKAUFEN IN WUPPERTAL – UNSER SERVICE FÜR SIE

Profitieren auch Sie von den umfangreichen Service-Leistungen
des Immobilienmaklers Daniel von Baum Immobilien GmbH.

Wir sind nicht alleine

Durch einen ständigen Austausch als Immobilienmakler in Wuppertal mit befreundeten Juristen, Handwerkern, Architekten und Bankiers sind wir immer auf einem aktuellen Wissensstand und vermitteln Ihnen bei Bedarf die richtigen Ansprechpartner.

Optimaler Zeitpunkt

Der Immobilienmakler Daniel von Baum Immobilen GmbH beobachtet und berĂĽcksichtigt diverse Faktoren wie Zinsen, Renovierungsstau und Konkurrenzangebote um zu sagen, wann der richtige Moment fĂĽr Verkauf und Kauf Ihrer Wohnung oderVilla ist, denn wir wollen, dass unsere Kunden zufrieden sind und uns gerne weiterempfehlen.

Moderne Technik

Durch attraktive Fotos, gut aufgearbeitete Grundrisse und eine 360°-Online-Begehung wird Ihre Immobilie ins rechte Licht gerückt. Dies nicht nur auf dem Papier, sondern auch durch Anzeigenschaltung auf verschiedenen Immobilienportalen

Marktbeobachtung

Um stets auf dem aktuellsten Stand zu sein, kennen wir als Immobilienmakler den Markt in Wuppertal so genau, dass wir Ihre Immobilie zielorientiert taxieren, ein realistisches Ergebnis ermitteln und ein faires Verhätnis zwischen Anbieter und Interessenten schaffen.

Gutachten

Unser Know-how rund um den Verkauf Ihres Hauses oder Wohnung ist das wichtigste Kapital. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein Exposé, das Interessenten, Käufer oder Mieter, gleichermaßen anspricht und informiert.

Transparenz


Der Kunden-login auf unserer Homepage gibt Ihnen einen aktuellen Ăśberblick ĂĽber den Verkauf bezĂĽglich Ihrer uns anvertrauten Immobilien.

VORRAUSGEHEND!
INNOVATIVES MARKETING FĂśR IHRE IMMOBILIE

Daniel von Baum Immobilien GmbH wird für Sie die gesamte Bandbreite an verkaufsbegleitenden Aufgaben für Ihre Immobilie übernehmen. Von der Bewertung der Wohnung oder Villa bis zum notariell beglaubigten Kaufvertrag. Wir verkaufen Ihre Immobilie – professionell und innovativ:
  • Immobilienbewertung
  • Energieausweis
  • ExposĂ©
  • 360-Grad-Rundgang
  • Internetportale
  • Direktansprache
  • Notartermin
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Ob in Wuppertal, anderen großen Städten oder im ländlichen Bereich – der Verkauf einer Immobilie stellt für die meisten Menschen ein einmaliges Ereignis dar. Um die finanziellen Risiken bei der Veräußerung von Haus oder Wohnung möglichst gering zu halten, sollten Sie dieses Vorhaben gut vorbereiten und sich eingehend über den Ablauf eines Immobilienverkaufs informieren. Unter anderem gilt es, vorab wichtige Fragen zu klären: Lohnt sich der Verkauf von Haus oder Wohnung in Anbetracht der aktuellen Marktsituation? Welcher Zielpreis ist realistisch und in welchem Zeitraum werden Sie Ihre Immobilie verkaufen können? Ebenso sollten Sie sich rechtzeitig erkundigen, ob Steuern fällig werden und mit welchen Nebenkosten Sie rechnen müssen. Bedenken Sie dabei die Ausgaben für die Wertermittlung, für die Erstellung des Energieausweises oder für Inserate. Ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung noch mit einer Hypothek belastet, sollten Sie Kontakt zu Ihrer Bank aufnehmen. Möchten Sie den Kredit vorzeitig kündigen, müssen Sie eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten. Zu guter Letzt stellt sich in Anbetracht der Komplexität und des hohen Zeitaufwandes eines Immobilienverkaufs die Frage, ob Sie das Vorhaben alleine schultern oder einen [26]erfahrenen Immobilienmakler ins Boot holen möchten.
Vor der Vermarktung von Haus oder Wohnung müssen Sie die Eigentumsverhältnisse klären. Im Falle mehrere Eigentümer – beispielsweise bei Ehepaaren oder Erbengemeinschaften – ist der Verkaufspreis aufzuteilen. Zudem muss die Entscheidung über das Prozedere gemeinsam getroffen werden. Einen Sonderfall stellt ein lebenslanges Wohnrecht dar. Dieses muss beim Hausverkauf ebenso berücksichtigt werden wie eine eventuelle Schuldenbelastung des Objekts. Möchten Sie einen laufenden Kredit im Zuge des Immobilienverkaufs vor dem regulären Vertragsende zurückzahlen, verlangt die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung. Alternativ kann das Darlehen auf den Käufer übertragen werden. Prüfen Sie außerdem, ob für Sie als Verkäufer Spekulationssteuer anfällt. [28]Ihre Zielgruppe: Selbstnutzer oder Investoren? Abhängig davon, ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermietet oder unvermietet ist, wird Ihr Objekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger von Interesse sein. Dabei gilt die Faustregel: Der Verkauf eines unvermieteten Objekts geht einfacher über die Bühne als der einer vermieteten Immobilie. Selbstnutzer haben meist sehr detaillierte Vorstellungen davon, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Erfüllt Ihr Angebot die wichtigsten Parameter, kommt es relativ leicht zu einem Kaufvertrag. Kapitalanleger legen weniger Wert auf das Wohngefühl als auf die Rendite. Ihr Ziel ist es, mit einer Immobilie Gewinn zu erwirtschaften. Daher kaufen sie auch gerne vermietete Wohnungen. Entscheidend ist, dass die jährlichen Mieteinnahmen die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung übersteigen.

Abhängig davon, ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermietet oder
unvermietet ist, wird Ihr Objekt fĂĽr Selbstnutzer oder
Kapitalanleger von Interesse sein. Dabei gilt die Faustregel:
Der Verkauf eines unvermieteten Objekts geht einfacher ĂĽber die
BĂĽhne als der einer vermieteten Immobilie.
Selbstnutzer haben meist sehr detaillierte Vorstellungen davon,
wie ihr zukĂĽnftiges Zuhause aussehen soll. ErfĂĽllt Ihr Angebot
die wichtigsten Parameter, kommt es relativ leicht zu einem
Kaufvertrag. Kapitalanleger legen weniger Wert auf das
WohngefĂĽhl als auf die Rendite. Ihr Ziel ist es, mit einer
Immobilie Gewinn zu erwirtschaften. Daher kaufen sie auch gerne
vermietete Wohnungen. Entscheidend ist, dass die jährlichen
Mieteinnahmen die Kosten fĂĽr Instandhaltung und Verwaltung
ĂĽbersteigen.

Die Kosten für ein Wertgutachten belaufen sich – abhängig vom
Wert des Objekts sowie vom Umfang des Gutachtens – rasch auf
mehrere tausend Euro. GlĂĽcklicherweise ist ein Wertgutachten
nicht immer notwendig, wenn Sie eine Immobilie verkaufen.
Lediglich fĂĽr gerichtliche Auseinandersetzungen ist es
unentbehrlich. Damit Sie auch ohne unnötige finanzielle
Belastung den genauen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
kennen, nimmt die Daniel von Baum Immobilien GmbH fĂĽr ihre
Klienten in Wuppertal und Umgebung eine fundierte Bewertung
kostenlos vor.

Die Kosten für ein Wertgutachten belaufen sich – abhängig vom Wert des Objekts sowie vom Umfang des Gutachtens – rasch auf mehrere tausend Euro. Glücklicherweise ist ein Wertgutachten nicht bei jedem Immobilienverkauf notwendig. Lediglich für gerichtliche Auseinandersetzungen ist es unentbehrlich. Damit Sie auch ohne unnötige finanzielle Belastung den genauen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kennen, nimmt die Daniel von Baum Immobilien GmbH für ihre Klienten in Wuppertal und Umgebung eine fundierte Bewertung kostenlos vor.
Wie in allen Städten gibt es auch in Wuppertal viele Anlagen und Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen verschiedener Eigentümer. Diese haben bei einem Wohnungsverkauf ein Mitspracherecht: Laut Wohnungseigentümergesetz bedarf der Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters. Eine Ablehnung eines möglichen Käufers ist unter anderem dann möglich, wenn begründete Zweifel bestehen, dass dieser die allgemeinen Wartungs- und Verwaltungskosten entrichten kann. Ebenso kann die Eigentümergemeinschaft einem Verkauf widersprechen, wenn die zukünftigen Nutzungspläne nicht mit der Gemeinschaftsordnung zu vereinbaren sind.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, stellt ein möglichst guter Kaufpreis das wichtigste Ziel dar. Dessen Höhe ist abhängig von der Lage des Objekts, seinem Zustand sowie der Ausstattung. Für eine realistische Preisvorstellung ist eine [33]professionelle Immobilienbewertung unerlässlich. Zum einen vermeiden Sie damit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung unter Wert zu verkaufen. Zum anderen laufen Sie nicht Gefahr, durch einen zu hohen Preis den Verkauf zu verzögern. Als Experten für die kompetente Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken stehen Ihnen Gutachter und Immobilienmakler zur Verfügung. Während Gutachter anhand von Bausubstanz, Größe und Lage einen möglichst objektiven Wert ermitteln, haben Immobilienmakler das Ziel, das Objekt zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Ein Immobilienmakler vertritt daher tendenziell eher die Interessen des Verkäufers.

Auch als Verkäufer sollten Sie mit bestimmten Kosten rechnen:
Beispielsweise mĂĽssen Sie einen Energieausweis nach EnEV
vorlegen können. Dessen Erstellung kostet durchschnittlich
mehrere hundert Euro. Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung
in der Region Wuppertal jedoch mit der Daniel von Baum
Immobilien GmbH, erhalten Sie diesen Pflicht-Nachweis
kostenlos. Planen Sie einen Privatverkauf, kommt der Kontakt zu
Interessenten oft ĂĽber Annoncen in der Tageszeitung oder ĂĽber
Inserate in Online-Immobilienportalen zustande. Diese Anzeigen
sind in der Regel kostenpflichtig. Wenn Sie dagegen einen
Immobilienmakler beauftragten, sollten Sie sich ĂĽber die
jeweiligen Bestimmungen in Ihrem Bundesland informieren: Zum
Teil sehen die gesetzlichen Regelungen vor, dass die
Maklerkosten von Käufer und Verkäufer zu tragen sind. In sehr
seltenen Fällen müssen Verkäufer Spekulationssteuer entrichten
oder Notarkosten ĂĽbernehmen. Normalerweise gehen diese aber zu
Lasten des Käufers

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen ist mit hohem Zeitaufwand und vielen finanziellen Risiken verbunden. Ebenso können Fehler oder Unachtsamkeiten rechtliche Folgen nach sich ziehen. Möchten Sie den Immobilienverkauf reibungslos und stressfrei über die Bühne bringen, vertrauen Sie am besten einem [36]erfahrenen Experten. Niemand kann besser als ein ortansässiger Immobilienmakler beurteilen, welchen Preis Ihr Objekt erzielen kann. Er navigiert Sie sicher durch den Verkaufsprozess – bis zum Abschluss des Kaufvertrages. Dabei zielt Ihr Makler auf einen möglichst hohen Verkaufspreis ab: Schließlich richtet sich danach die Höhe seiner Courtage.

Es geht darum, Unterlagen zu sammeln, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu bewerben, mit Interessenten zu kommunizieren und Besichtigungen durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis ausgehandelt, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.

Beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Der Vertrag muss alle Einzelheiten des Verkaufs und alle (mĂĽndlichen) Vereinbarungen der Vertragsparteien enthalten.

Darüber hinaus werden beim Verkauf von Immobilien verschiedene Unterlagen benötigt, wie z.B.:

-ein aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist

-Grundrissplan

-Ein Energieausweis

-eine Baubeschreibung

-eine Wohngeldbescheinigung

-ein aktueller Wirtschaftsplan

-eine Teilungserklärung

-Protokolle der EigentĂĽmerversammlungen

Um den Verkaufspreis zu ermitteln, muss der Wert der Immobilie bestimmt werden. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden unter anderem folgende Faktoren berĂĽcksichtigt:

-Die Lage

-das Baujahr

-die Art und Größe der Immobilie

-Zustand

-die Ausstattung

-Energieeffizienz

-Die Nutzung

-die Erweiterungsmöglichkeiten

-Die Grundbucheinträge

Solange die Zinsen niedrig sind und die Nachfrage hoch ist, ist es sinnvoll, jetzt Immobilien zu verkaufen. Die Nachfrage hat ein Rekordniveau erreicht, wofür es mehrere Gründe gibt. Der wichtigste Grund sind die derzeit niedrigen Zinsen. Die monatlichen Belastungen einer Finanzierung sinken dadurch erheblich, weshalb sich viele private Interessenten jetzt ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Allerdings ist davon auszugehen, dass die Preise in Ballungsräumen in Zukunft nicht mehr so schnell steigen werden. Eine Analyse der Deutschen Bank aus dem Jahr 2021 sagt sogar voraus, dass die Preise für Häuser in einigen Ballungsräumen in den nächsten Jahren sinken könnten.

Wann man ein Haus verkauft, hängt aber nicht nur von der Situation auf dem Immobilienmarkt ab.

Die beiden besten Jahreszeiten für den Verkauf von Immobilien sind der Herbst und das Frühjahr. Im Frühjahr wollen viele Interessenten das Haus besichtigen: Beim Frühjahrsputz wird vielen klar, dass Sie Ihr Haus verändern möchten.

Sie brauchen keinen Makler, um Ihre Wohnung, Ihr GrundstĂĽck oder Ihr Haus zu verkaufen. Sie sind zwar gesetzlich verpflichtet, einen Notar zu beauftragen, aber es gibt kein Gesetz, das besagt, dass Sie einen Makler beauftragen mĂĽssen.

Um Sie bestmöglich unterstützen zu können, benötigen wir einige Informationen über Ihr Haus in Wuppertal. So würden wir zum Beispiel prüfen, ob der Verkaufspreis im Einklang mit ähnlichen Immobilien steht.

Stadtteil:

Wohn- und Nutzfläche: qm Wfl.

Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?

Lage: Zentral oder in einer ruhigen Gegend.

Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.

Preisvorstellung: Bitte nennen Sie uns den Kaufpreis.

Art: Z.B. Villa, freistehendes Haus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.

Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es sich um einen Neubau oder einen Altbau handelt.

Bilder: Gute Fotos von Ihrer Immobilie, innen und auĂźen.

Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser

Eigentumswohnungen & Mietwohnungen

Gewerbliche Immobilien

Ferienhäuser

Büroräume & Praxen

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Die 10 Bezirke Wuppertals:

SO LĂ„UFT IHR IMMOBILIENVERKAUF
IN DER REGION WUPPERTAL

Ein professioneller Immobilienmakler nimmt Ihnen die meisten Aufgaben rund um den Verkaufsprozess ab und minimiert mögliche Risiken. Seine Erfahrung hilft ihm, Interessenten richtig einzuschätzen und Preisverhandlungen sicher zu lenken. So lassen sich in der Regel deutlich höhere Verkaufspreise erzielen als bei Privatverkäufen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen, wie sich ein Immobilienverkauf mit der Unterstützung durch einen Makler gestaltet.
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Haben Sie sich für einen Immobilienverkauf mit Makler entschieden, wird dieser im ersten Schritt Ihre Immobilie genau unter die Lupe nehmen. Auf Basis einer fundierten Wertermittlung definiert er anschließend den Verkaufspreis. Dabei berücksichtigt er auch die momentane Angebots- und Nachfragesituation und nimmt sich gerne Zeit für all Ihre Fragen. Erst wenn alle Punkte umfassend geklärt sind, wird der Maklervertrag unterschrieben.
Für den Haus- oder Wohnungsverkauf müssen zahlreiche Dokumente vorhanden sein. Gemeinsam mit Ihrem Immobilienmakler überprüfen Sie, ob Ihre Unterlagen vollständig sind.
Ein Exposé, das potentielle Kunden überzeugt, muss höchst informativ und ansprechend gestaltet sein. Ein guter Immobilienmakler erstellt es daher mit maximaler Sorgfalt. Neben Grundstücksgröße und Wohnfläche müssen darin Angaben zur Anzahl der Zimmer, dem Baujahr sowie zu eventuellen Renovierungen und Modernisierungen enthalten sein. Außerdem umfasst ein vollständiges Exposé Informationen zum energetischen Zustand, einen Lageplan, die Höhe der monatlichen Nebenkosten sowie selbstverständlich den Verkaufspreis. Eine zentrale Rolle spielen aussagekräftige Fotos.
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, müssen potentielle Käufer erreicht werden. Dazu muss im nächsten Schritt eine Immobilienanzeige erstellt werden. Die meisten Interessenten erreichen Sie über die bekannten Online-Immobilienportale. Für deren große Reichweite lohnt es sich, die dadurch anfallenden Kosten in Kauf zu nehmen. Eventuell nutzt Ihr Makler auch weitere Vermarktungskanäle wie Zeitungsannoncen oder einen öffentlichen Aushang. Ein besonders breit gefächerter Interessentenkreis steht Ihnen zur Verfügung, wenn Ihr Makler mit Partnerbüros zusammenarbeitet.
Erfolgreiche Besichtigungstermine bedürfen einer guten Vorbereitung. Stehen in Ihrem Objekt Schönheitsreparaturen an, sollten Sie diese unbedingt vorab erledigen. Zwar sind schon kleinere Maßnahmen häufig mit relativ hohen Kosten verbunden, jedoch können sich diese in einem deutlich höheren Verkaufspreis niederschlagen. Damit sich Ihr Objekt von seiner Schokoladenseite präsentieren kann, sollten Sie in den Wohnräumen sowie auf dem gesamten Grundstück für Ordnung sorgen. Schließlich kann schon der erste Eindruck bei Ihren Interessenten die Entscheidung für oder gegen einen Kauf herbeiführen. Zusätzlich sollten Sie sich bereits vorab passende Antworten auf mögliche Fragen überlegen. Um bei Preisverhandlungen selbstsicher auftreten zu können, müssen Sie sich der Vorzüge Ihres Objekts sowie seiner Umgebung bewusst sein. Die Erfahrung zeigt, dass die Verkaufschancen steigen, wenn statt des Eigentümers der Makler die Besichtigungstermine wahrnimmt. Als Experte verfügt Letzterer über deutlich mehr Routine und kann auf die individuellen Wünsche der Interessenten professionell und unaufdringlich eingehen. Er rückt die Vorteile des Objekts so gekonnt in den Mittelpunkt, dass der Verweis auf eventuelle Mängel nicht zu schwer wiegt. Als Vermittler zwischen Verkäufer und Interessenten kann ein Makler auch mit kritischen Fragen souverän umgehen und Argumente für massive Preisnachlässe geschickt entkräften.
Ist ein potentiellen Käufer gefunden, müssen Sie in den Verkaufsverhandlungen damit rechnen, dass der Interessent den Preis so weit wie möglich drücken möchte. Haben Sie einen Makler beauftragt, übernimmt dieser für Sie die Verhandlungen. Da für den Maler der Immobilienverkauf mit keinerlei Emotionen verbunden ist, kann er die Situation neutral bewerten. Sind die Preisverhandlungen erfolgreich abgeschlossen, holt Ihr Makler einen Bonitätsnachweis des potentiellen Käufers ein. Die finale Entscheidung, ob und an wen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchte, liegt dann ganz in Ihren Händen.

Nach der Einigung über den tatsächlichen Kaufpreis schließen
die Parteien einen Kaufvertrag. Diesen setzt ĂĽblicherweise ein
Notar auf. In den Notarkosten, die in der Regel der Käufer
trägt, sind unter anderem Beratungsgebühren, die Fertigung
eines Entwurfs sowie die Beurkundung des Immobilienkaufes
enthalten. Zudem prĂĽft der Notar, ob Grundschulden, Leitungs-
oder Wegerechte oder ein Vorkaufsrecht vorhanden sind. Da die
Berechnung der Notarkosten pauschal erfolgt, spielen die Anzahl
der Gesprächstermine oder der spezifische Aufwand keine Rolle.
Beim Aufsetzen des Kaufvertrages steht Ihnen Ihr
Immobilienmakler beratend zur Seite und stellt sicher, dass
alle wichtigen Vereinbarungen berĂĽcksichtigt werden. Sind alle
Details geklärt, erfolgt bei einem Notartermin die
Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Den Schlusspunkt unter den Immobilienverkauf setzt die Ăśbergabe
an den neuen EigentĂĽmer. Auch diese begleitet Ihr Makler. Um
spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, erstellt er an diesem
Termin ein Übergabeprotokoll, dessen Richtigkeit Verkäufer und
Käufer mit ihrer Unterschrift bestätigen. Haben auch die
SchlĂĽssel den Besitzer gewechselt, ist der Immobilienverkauf
abgeschlossen.

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