DANIEL VON BAUM IMMOBILIEN GMBH

Ihr Immobilienmakler in Wuppertal

Daniel von Baum Immobilien GmbH sind als spezialisierte Immobilienmakler für Immobilien in Wuppertal tätig. Damit konzentrieren wir uns exklusiv auf das Vermitteln regionaler Wohnimmobilien: Villen und Häuser sowie Eigentumswohnungen als auch Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.

Wir leben und arbeiten schon immer hier. Wuppertal ist unsere Stadt und das Bergische Land unsere Heimat. Der Name „von Baum“ ist in der Region bekannt. Wenn Sie die Daniel von Baum Immobilien GmbH mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen können Sie sicher sein, dass Ihr Objekt einem adäquaten Publikum unterbreitet wird.

Der komplexe Verkaufsablauf zu Immobilien erfordert sicheres Vorgehen. Vielleicht fehlt Ihnen die Zeit zum entsprechenden Einarbeiten in diese Thematik. Womöglich liegt Ihre fragliche Immobilie auch zu weit von Ihnen entfernt, um sich persönlich mit deren Verkauf zu befassen – etwa wegen eines Nachlasses oder einer Erbangelegenheit. Dann dienen wir Ihnen gerne vor Ort.

Unser Team hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien aller Art spezialisiert. Dabei sind wir in Wuppertal und dem Bergischen Land für unsere Kunden tätig. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung können wir auf einzigartige und umfassende Marktkenntnisse verweisen. Als Immobilienmakler in Wuppertal erstellen wir Ihnen eine marktgerechte Preiseinschätzung und schaffen durch kreatives Marketing die Grundlagen für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien.

Unser professionelles, klassisches Immobilienmarketing nutzt moderne Vertriebswege. Weiterhin begleiten wir unsere Kunden kompetent vom Erstellen realistischer Marktpreiseinschätzungen bis zu Beurkundungen von Kaufverträgen – zuverlässig und diskret.

Ihr Vorteil:

Wir begleiten den Verkauf. Von A-Z.

Ihr Vorteil:

Sie bekommen solvente Interessenten. Vorab geprüft.

Ihr Vorteil:

Wir informieren Sie. Regelmäßig.

Ihr Vorteil:

Sie sparen mit uns Zeit, Nerven. Und Lehrgeld.

Ihr Vorteil:

Wir sind für Sie da. Auch nach dem Verkauf.

Daniel von Baum

Immobilienmakler

Unser Ziel: beste Leistung für unsere Kunden

Die Leistungsgarantie:

Unsere etablierte Dienstleistung definieren wir per Leistungsgarantie für Sie. So erhalten Sie von uns einen Service von hoher Qualität, die Ihren Mehrwert darstellt:

Bekannt aus:

Unsere Immobilien-Verkauf-Angebote:

Was Kunden über uns sagen

Als Immobilienmakler in Wuppertal ist es uns ein wichtiges Anliegen, dass wir bei unseren Kunden in positiver Erinnerung bleiben. Das gilt sowohl im Verkauf von Immobilien, in der Vermietung von Eigentumswohnungen als auch bei der Bewertung von Wohnungen, Häuser und Villen.

Eine durch uns vermittelte Wohnung, Haus oder Villa sind für ein Feedback des Kunden sehr wichtig, weshalb Sie an dieser Stelle auf unsere positiven Bewertungen zählen können.

Wir als Immobilienmakler in Wuppertal möchten auch Sie von unserer Leistung überzeugen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um auch Ihre Immobilie mit Erfolg zu verkaufen.

Olaf Schulz, Kunde

Alles prima! Besichtigungstermin zeitnah vereinbart und eingehalten, freundliche und ehrliche Beratung.

Kristina Gerritzen, Kunde

Vielen Dank für Alles! Der neue Mieter ist wirklich sehr nett. Viele Grüße

Marc Sondermann, Kunde

Sehr zuverlässig und kompetent. Sozusagen das Rundum-sorglos-Paket.

IMMOBILIEN-NEWS

Wie hoch ist die Schenkungssteuer bei Immobilien?

Als Eigentümer einer Immobilie stellt sich früher oder später unweigerlich die Frage, was mit dem Haus oder der Wohnung im Fall des eigenen Ablebens geschehen soll. Wer sich deshalb eingehend mit dieser Thematik beschäftigt, wird sich mit dem Begriff der Schenkung auseinandersetzen müssen.

Wie hoch ist die Spekulationssteuer bei Immobilien?

Bei einem privaten Immobilienverkauf gilt es, eine Vielzahl von Faktoren zu beachten – u.a. die sogenannte „Spekulationssteuer“. Unter diesem zwar immer noch sehr gebräuchlichen, aber eigentlich veralteten Begriff wird die Besteuerung von Gewinnen aus privaten Veräußerungsgeschäften verstanden. Der eigentlich gültige Fachterminus hierfür lautet jedoch „Einkommensteuer auf Verkaufsgewinn aus privaten Geschäften“.

Welche Immobilie kann ich mir leisten?

Bevor man sich ein Haus oder eine Wohnung kauft, stellt sich meist die Frage: „Was kann ich mir eigentlich leisten?“. Um dies tatsächlich realistisch zu kalkulieren, müssen die monatliche Belastbarkeit bzw. die vorhandenen Rücklagen definiert werden. Hierzu sollte jedenfalls ein objektiver Finanzplan erstellt und ein Experte in Sachen Immobilienkauf zu Rate gezogen werden.

Mit Immobilien Geld verdienen

Wer mit Immobilien Geld verdienen möchte, kann dies auf unterschiedliche Art und Weise tun. Neben dem klassischen Rendite- bzw. Anlageobjekt gibt es auch eine Reihe weiterer Optionen. Nachfolgend stellen wir Ihnen einige dieser Möglichkeiten vor.

Der Handwerker-Effekt

Aufgrund der guten Auftragslage können Baufirmen für ihre Dienstleistungen inzwischen fast jeden Preis verlangen. So werden zum Teil Aufschläge in Höhe von 20 Prozent veranschlagt und ein Ende diese Entwicklung ist noch lange nicht in Sicht

Die Steuern beim Immobilienkauf/ -verkauf

Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie kaufen oder verkaufen, dann möchte auch der Fiskus davon profitieren. Sie sollten sich deshalb im Vorfeld über die Höhe der Abgaben informieren, ansonsten könnte es mit Erhalt des Bescheids ein böses Erwachen geben.

Die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf

Grundsätzlich dürfen Sie Ihre Immobilie zu jedem Zeitpunkt verkaufen, doch es gibt auch eine Sonderregel, die beim Immobilienverkauf beachtet werden muss.

Baupläne beim Nachbargrundstück

Wer eine Wohnung verkaufen will und bereits darüber informiert ist, dass ein Bauprojekt auf dem Nachbargrundstück geplant ist, der muss den potentiellen Käufer darüber aufklären.

Wenn der Immobilienkauf platzt

Wenn die Vertragsverhandlungen beim Wohnungsverkauf vom Verkäufer abgebrochen werden, dann hat der Kaufinteressent trotz abgeschlossenem Finanzierungsvertrag keinen Anspruch auf Schadenersatz.

WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT?

Die Gründe, warum der Wert einer Immobilie wichtig sein kann, sind äußerst vielfältig. Wer zum Beispiel am Kauf eines Objekts in Wuppertal interessiert ist, der möchte vor der Vertragsunterzeichnung noch einmal den angebotenen Preis abklären und der Verkäufer will ebenfalls sicher gehen, dass er sein Objekt nicht unter dem aktuellen Marktwert verkauft. So kann eine Immobilienbewertung aus reinem Interesse erfolgen oder im Anschluss an eine Modernisierungsmaßnahme hilfreiche Informationen zum derzeitigen Wert liefern.

Sofort, bewährt und gestützt auf unsere jahrelange Sachkenntnis sowie auf anerkannten Wertermittlungen erstellen wir Ihnen gerne unentgeltlich und unverbindlich den Marktpreis Ihrer Immobilie für den Verkauf oder nur aus Gründen der Planungssicherheit.

IMMOBILIENBEWERTUNG 
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360-Grad-Begehungen für Ihre Immobilie

Wir bieten Ihnen als Service eine 360° Begehung Ihrer Immobilie an. Unsere Kaufinteressenten können sich damit eigenständig im Haus umsehen und die Räumlichkeiten auf sich wirken lassen, als wären sie tatsächlich vor Ort. Sie sparen sich damit viele Besichtigungstermine vor Ort, die Zeit und Nerven kosten.

Kein Zweifel: Grundrisse einer Immobilie und Beschreibungen der Ausstattung bleiben nach wie vor unverzichtbar. Doch die virtuelle Begehung erlaubt Ihnen schon im Vorfeld den umfassenden Einblick ins Haus. Ein großer Vorteil ist der Abruf auf unserer Webseite mit dem PC oder auch mit dem Smartphone oder Tablet. Sie sparen sich damit viele Besichtigungstermine vor Ort, die Zeit und Nerven kosten. Erfahren Sie durch die virtuelle Begehung die wesentlichen Akzente Ihres Wunschobjekts. Im Überblick verschafft Ihnen die 360° Begehungdas räumliche Erleben und einen umfassenden Eindruck, als wären Sie vor Ort,

  • Hilfestellung beim Erfassen der Größenverhältnisse,
  • ein Raumgefühl,
  • die eigenständige Erkundung einer Immobilie ohne Zeitdruck und mehrmals hintereinander,
  • die Besichtigung auch in der Planungsphase mit der Möglichkeit, Änderungswünsche anzumelden,
  • die Begehung unabhängig von einem Besichtigungstermin, damit Zeit- und Kostenersparnis,
  • die Möglichkeit, Ihre Einrichtung zu konzipieren (wichtig unter anderem für Küche und Bad) sowie
  • wesentliche Impressionen zum Lichteinfall an verschiedenen Tageszeiten.

 

Kontakt

Wir werden mit Ihnen in Kontakt treten und Ihre Immobilienwünsche besprechen!

Daniel von Baum
Immobilienmakler Wuppertal

Am Buschhäuschen 64,
42115 Wuppertal
+49 202 272 266 01
mail@vonbaum.immobilien

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