Poststr., im Paket: Geschäftshauser mit Wohnungen in zentraler Lage in 42103 Wuppertal
42103 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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FirmaDaniel von Baum Immobilien GmbH
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AdresseAm Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDPS8a
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse42103 Wuppertal
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Etagen im Haus5
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Grundstück ca.150 m²
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Zimmer20
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% (inkl. ges. MwSt.)
4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. -
Kaltmiete143.160,00 EUR
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X-fache Miete20,61
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Nettorendite (Ist)4,85 %
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Nettorendite (Soll)5,42 %
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Mieteinnahmen (Ist)143.160,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)160.000,00 EUR
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Kaufpreis2.950.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.10.2016
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Gültig bis18.10.2026
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch111,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
zwei repräsentative, direkt nebeneinander liegende, mehr-geschössige Wohn- und Geschäftshäuser aus den Jahren 1972 und 1979.
Die Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Die Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche und in der Textilbranche - sind schon langfristig im Objekt und schätzten die besondere Lage!
In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut.
Aufteilung Objekt 1:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m²
3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 55m²
4.OG: Wohnung Nr. 3 mit 55m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m²
Aufteilung Objekt 2:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 67m²
3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 67m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 50m²
Ausstattung
Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Lage
Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Die Häuser liegen in der Poststr. und sind somit außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Flughafen 30 min | Fernbahnhof 1 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
