***Ausflugslokal mit großem Saal & Betreiberhaus – Die Kaiserhöhe Wuppertal –

Beschreibung

Dieses einzigartige Objekt, hoch über Wuppertal gelegen, soll zu einem wahren Juwel wiederbelebt werden!

Einst das beliebte Ausflugslokal Haus Kaemmerer, erstrahlt es bald erneut in vollem Glanz. Die imposante, über 125 Jahre alte Immobilie befindet sich in einem der größten Villenviertel Deutschlands, direkt oberhalb des Briller Viertels, eingebettet in das idyllische Waldgebiet Nützenberg und nur 50 Meter vom Weyerbuschturm entfernt. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über das gesamte Wuppertaler Tal.

Einladend und großzügig: Das Café und der große Veranstaltungssaal
Das Café "Der Kaiser" im Erdgeschoss bietet einen charmanten Biergarten auf 275 m², ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der große Veranstaltungssaal, der Platz für bis zu 200 Personen bietet, eröffnet sich durch ein großzügiges Foyer und verfügt über eine überdachte Terrasse mit einem fantastischen Fernblick von über 16 Kilometern entlang der Talachse Wuppertals. Diese Fläche kann als Erweiterung des Cafés als großzügige Gastronomiefläche genutzt werden. Auch erlaubt die Statik einen Durchbruch zu einem Teil des Betreiberhauses, sodass ein noch größerer Panorama-Ausblick und eine größere Gastronomiefläche möglich wäre!

Vielseitig nutzbar: das Untergeschoss
Das Untergeschoss beherbergt einen gemütlichen Weinkeller, der sich für exklusive Events mit bis zu 25 Personen eignet, sowie einen Seminarraum für bis zu 15 Personen. Diese Räumlichkeiten sind perfekt für Veranstaltungen aller Art – von Seminaren, Ausstellungen und Fotoshootings bis hin zu Geburtstagsfeiern und vielem mehr.

Das Objekt bietet auf einer Gesamtnutzfläche von 1.459,5 m² und einem Grundstück von 1.200 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer, da der individuelle Innenausbau noch frei planbar ist.

Das großzügige Wohnhaus (350qm) nebenan ist in den vergangenen Jahren hochwertig saniert worden und kann als Betreiberwohnung genutzt werden. Aktuell befindet sich hier im Erdgeschoss eine moderne Küche ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein WC und zwei weitere Räume, welche aktuell als Büros genutzt werden. In den oberen Etagen befindet sich eine moderne Sauna, zwei hochwertige Badezimmer, weitere Wohn- und Schlafräume, sowie zwei offene Gallerien.

Denkbar ist hier, je nach Konzept, auch eine Umwidmung als Boutique- oder Seminarhotel.

Ausstattung

Die Eigentümer haben vor 4 Jahren mit der kompletten Kernsanierung des Objektes begonnen.

Im Laufe der Zeit wurden 1.350 Tonnen Material entkernt und ca. 1.500 Tonnen neue Materialien verbaut.

Fast alle Arbeiten sind abgeschlossen. Es fehlt nur noch der individuelle Innenausbau.

Alle Dächer wurden neu gedämmt und gedeckt: Dachgeschoß Wohnhaus Zwischensparren 150 mm, neue hochwertige Dachtonziegel, Pultdach Café und Satteldach Veranstaltungssaal, Dämmplatten Bauder PIR 120 mm

Alle Terrassen wurden mit Estrich, Dämmplatten Bauder PIR 120 mm sowie sowie 3-facher Abdichtung und Oberbelag neu ausgestattet

Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert, 2-fach isolierverglast im Betreiberwohnhaus und im Café, Veranstaltungssaal hat 6 Stück 2-flügelige isolierverglaste Panorama Echtholz-Balkontüren erhalten

Internet und Elektro wurden komplett erneuert, jede Steckdose hat eine eigenen FI-Sicherung erhalten

Sämtliche Frischwasser- und Gasleitungen erneuert

Alle Abwasserleitungen wurden unterhalb der Bodenplatte aufgestemmt und mit kürzeren Entwässerungswegen neu verlegt und angeschlossen, inklusive einer elektronischen Rückstausicherung.

Der Estrich und alle Oberböden aus geräucherten Eichendielen wurden neu verlegt. Das gesamte Erdgeschoss des Betreiberwohnhauses hat auf ca. 135 qm eine Fußbodenheizung erhalten.

Alle Sanitär- und Heizungsanlagen wurden neu errichtet. Es wurde eine Gas-Brennwerttherme mit außenstehender Luft-Wärmepumpe installiert.

Das 350 qm große Betreiberwohnhaus ist ein Holzständer-Fachwerkhaus, 3-geschossig. Dieses hat auf die ursprüngliche 12,5 cm Ziegel-Außenwand umlaufend eine 28 cm starke, mit Mineralwolle 200 mm gedämmte Steico-Fassade neu erhalten. Sämtliche Geschoßdecken wurden mit Mineralwolle gedämmt.

Das Betreiberwohnhaus ist im Erdgeschoß loftmässig offen mit Kochbereich, Wohnbereich, Frühstücksbereich, großer Esstisch und Leseecke mit Blick auf die stark begrünte 50 m2 große Terrasse sowie den Fernblick über das Wuppertal.

Der seit 40 Jahren zugewucherte Biergarten wurde komplett frei gelegt und mit einer großen Bruchstein-Trockenmauer, Wasserspiel, Elektroanschlüssen, versickerungsfähigem Mineralsplit-Untergrund sowie reichhaltiger Bepflanzung (Bäume und Sträucher) erneuert.

Das gesamte Objekt hat umlaufend eine Videoüberwachung erhalten.

Sonstiges

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