***Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus samt Hinterhaus

Beschreibung

In zentraler Lage von Velbert präsentiert sich dieses stilvolle und gepflegte Mehrfamilienhaus mit idyllischem Hinterhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das imposante Haupthaus aus dem Jahr 1920 erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 490 m², einem bewusst leerstehenden Ladenlokal mit ca. 130 m² Gesamtfläche sowie einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² vereint diese Immobilie den Charme der Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort.

Das Anwesen besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten und einem separaten Hinterhaus, die zusammen 18 Zimmer, 11 Schlafzimmer und 9 elegante Badezimmer bieten. Eine hochwertige Ausstattung mit edlen Bodenbelägen aus Parkett, Laminat und Fliesen schafft in allen Wohnungen ein stilvolles Ambiente. Fast alle Bäder wurden in den letzten Jahren komplett saniert. Die Beheizung erfolgt über effiziente Gas-Etagen-Heizungen.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen ein herrlich angelegter Garten, der zum Verweilen einlädt, eine großzügige Terrasse sowie ein gemütlicher Wintergarten in einer der Wohnungen im 1.OG, mehrere Abstellräume auf jeder Etage, Gäste-WCs in einigen Wohnungen, ein geräumiger Keller sowie bis zu vier Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge – sowohl als Garage als auch als Außenstellplatz. Das Hinterhaus verfügt zudem über eine moderne Einbauküche und bietet sogar noch Ausbaureserven.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für Selbstnutzer, die z. B. das Hinterhaus als eigenes Domizil nutzen und gleichzeitig die Einnahmen der übrigen Einheiten genießen wollen.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im leerstehenden Ladenlokal.

Ausstattung

Fortlaufend modernisiert, zuletzt 2023.

Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen.

Überwiegend neue Bäder

Sechs Wohneinheiten plus Hinterhaus.

Moderne Einbauküche im Hinterhaus.

Gäste-WCs in mehreren Wohnungen.

Geräumiger Wintergarten.

Großzügige Terrasse.

Wunderschön angelegter Garten.

Mehrere Abstellräume und Keller.

Moderne Elektrik

Garage und Außenstellplatz vorhanden.

Gas-Heizung als effizientes Heizsystem.

Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Ladenlokal (ca. 130 m²).

Sonstiges

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