***charakterstarkes Gründerzeithaus – modernisiert und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit präsentiert sich auf rund 390 m² Wohnfläche mit drei großzügig gestalteten und klar strukturierten Wohneinheiten, verteilt über drei Etagen. Der historische Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes bleibt durch originale Details spürbar, während die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre – erneuerte Fassade, saniertes Dach und die 2020 installierte Pelletheizung – einen soliden und zeitgemäßen Standard schaffen.

Die Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Familien können das gesamte Haus bewohnen und die großzügigen Flächen optimal ausschöpfen. Für Freiberufler oder Selbstständige bietet sich besonders die Kombination aus Arbeiten im Erdgeschoss und Wohnen im ersten Obergeschoss an – ein Modell, das kurze Wege und eine klare Trennung von Privat- und Berufsbereich ermöglicht. Singles oder Paare wiederum finden im Erdgeschoss eine attraktive, weitläufige Einheit und können die oberen Etagen als Mietflächen zur zusätzlichen Einnahmeerzielung nutzen.

Der gepflegte Garten sowie mehrere Balkon- und Terrassenbereiche schaffen angenehme Außenräume. Eine Garage und funktionale Nebenräume ergänzen das Angebot sinnvoll und machen das Haus zu einer vielseitig nutzbaren, nachhaltig gepflegten Wohnadresse.

Ausstattung

Die Ausstattung vereint historische Akzente wie hohe Decken und einzelne Stuckelemente mit fortlaufend modernisierten Bereichen. Nahezu alle Bäder wurden erneuert, einige Bodenbeläge wurden abgeschliffen und aufgearbeitet und der rückseitige Anbau wurde grundlegend saniert. Das erste Obergeschoss befindet sich hingegen in renovierungsbedürftigem aber gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Garten, Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Haus durch praktische Keller- und Abstellräume sowie eine Garage. Die moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Sonstiges

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
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