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***Freistehendes Mehrgenerationenhaus + Büroflächen + Lager & ein herrlicher Garten

42279 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Artin Martinian, Daniel von Baum Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    SMS82 - MFH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Wuppertal - Oberbarmen)
    42279 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    715 m²
  • Grund­stück ca.
    1.791 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR
  • Nebenkosten
    445,00 EUR
  • Heizkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2023
  • Gültig bis
    07.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1909
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus, das zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, 1909 erbaut, fortlaufend modernisiert und in den 1960er Jahren mit einem Lager- und Bürotrakt erweitert wurde. Das 3-stöckige Gebäude ist aus massiver Bauweise gefertigt und verfügt über einen traumhaft angelegten Garten (715m²), der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Gewerbefläche mit Lager (378m²), welche zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Unternehmen oder zur Vermietung bietet.

Aktuelle Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende, charmante Wohnung (68m²), die nur darauf wartet, von neuen Mietern mit Leben gefüllt zu werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (71m²), welche noch vom Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt wird. Auch im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung (68m²), die seit kurzem frei steht. Die Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und ist bereit für eine neue Geschichte.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung, die durch ein liebevoll angelegtes Gartenhäuschen abgerundet wird.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Mehrfamilienhaus eine Bürofläche (70m²) und ein geräumiges Lagergebäude (308m²). Eine kleine, aber feine zusätzliche Wohnfläche von 15m² rundet das Angebot ab.

Wir sind uns sicher, dass Sie und Ihre Familie, sowie Ihr Unternehmen, sich in dieser Immobilie wohlfühlen und eine großartige Zukunft darin verbringen werden.

Ausstattung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit beeindruckt durch seine erstklassige Ausstattung und bietet Ihnen viele Optionen zur Selbstnutzung. Die umfassende Modernisierung im Jahr 1995 garantiert Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis und ein angenehmes Ambiente. Sämtliche Innenwände wurden fachmännisch neu verputzt oder tapeziert und in frischen Farben gestrichen. Die Böden wurden mit hochwertigem Laminat, kuscheligem Teppichboden oder strapazierfähigem Kunststoffbelag ausgestattet, teilweise sogar mit edlem Parkett. Die Sanitärräume erstrahlen in zeitlos eleganten Fliesen und die meisten Fenster sind aus robustem Kunststoff mit modernster Isolierverglasung gefertigt.
Das Haus ist mit gedämmten Außenwänden, massiven Mauerwerkskellern, Holzbalken-Decken und einem Satteldach mit Betondachsteinen ausgestattet. Eine Immobilie, die Generationen überdauert.

Sonstige Informationen

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Bei weiterem Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Eine passende Finanzierung Sie:

Als Kooperationspartner der Interhyp Gruppe vergleichen und suchen wir, aus aktuell ca. 400 Banken, das perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierungskonzept heraus. Und das selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Sollten Sie also bei der aktuell angefragten Immobilie, oder auch zukünftig an einer anderen Immobilie interessiert sein, stehen wir Ihnen dabei natürlich gerne jederzeit und professionell zur Seite.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Lage

Das Wohnviertel erfreut sich mit einer direkt angeschlossenen Neubausiedlung, einer erstklassigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer unmittelbaren Nähe zur A46 und dem Autobahnkreuz Wuppertal-Nord. Eine angenehme und zeitsparende Anreise ist garantiert. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, IKEA und Ärzte in direkter Umgebung bequem zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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