42109 Wuppertal, Renditeobjekt: Dreifamilienhaus mit Renditesteigerungs-Potenzial

Beschreibung

Charmantes, massiv errichtetes, vollständig unterkellertes Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wuppertal.

Die gepflegte Immobilie bietet seinen Bewohnern eine grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

Es ist übersichtlich, technisch einwandfrei und erwirtschaftet eine solide Rendite. Letzteres besitzt auch noch Steigerungspotenzial.

Besonderheiten:
-die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage
-die Grundrisse sind klar definiert
-die Gartenanlage (ca. 500m²) wird durch einen besonders grünen Daumen der Mieterin im Erdgeschoss in Schuss gehalten.

Insgesamt 260m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 90m²):
Aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Tageslicht. Von der Küche hat man Zugang zum liebevoll gestalteten Garten.

1. Obergeschoss (ca. 90m²)
Anders als das Erdgeschoss verfügt diese Wohnung über zwei Zimmer, wobei ein Zimmer aus einem großzügiges Wohn- Esszimmer mit einem schönen Erker besteht. Auch in dieser Wohnung hat das Badezimmer Tageslicht.

Dachgeschoss (ca. 80m²)
Diese Etage verfügt auch über zwei Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer mit Tageslicht. Zusätzlich steht noch ein Zimmer außerhalb der Wohnung, aber auf der gleichen Etage, zur Verfügung.

Keller:
Die Kellereinheiten sind in einem sehr solidem Zustand.

Ausstattung

Wohn- und Schlafbereiche mit Teppich, teilweise Parkett und/oder Laminat.
Küche, Bäder, Dielen mit Bodenfliesen oder PVC-Belag.
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Eine Etage hat zur Gartenseite Holzfenster.
Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung in jeder Etage.

Erschließung
Das Haus ist an die öffentlich Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet. Baulasten bestehen nicht.

Renovierung
Renovierungsbedarf würde bei einem Mieterwechsel bestehen.

Bausubstanz
Massives Mauerwerk, Betondecken, Holztreppenhaus, Mansardendach mit Pfanneneindeckung

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können