***attraktives Immobilienpaket: zwei große Häuser mit langfristigem Ankermietvertrag

Beschreibung

Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Innenstadt-Objekte, jeweils eine Immobilie im Stadteil Elberfeld und eine im Stadteil Barmen! Besonders hervorzuheben ist, dass es für den Ankermieter des größeren Objektes einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag gibt.

Das Objekt in Wuppertal-Barmen:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1962 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert und hat eine Grundfläche von rund 265 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 1134 Quadratmeter verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 649 Quadratmeter und zwei Geschäften mit zusammen 485 Quadratmeter Grundfläche. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Gasthermen übernehmen die Warmwasserversorgung, aktuell stehen keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die Ladenlokale wurden von den Mietern in Eigenregie modernisiert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst.
Hervorzuheben sind die massive Bauweise und das markante Bild des Gebäudes. Es steht zentrumsnah und ist komplett modernisiert. Alles in allem bietet es eine gute Mischung aus Gewerbeflächen und Wohneinheiten, was es besonders für Kapitalanleger lukrativ macht.

Das Objekt in Wuppertal-Elberfeld:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1968 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert und hat eine Gesamtfläche von 2786 Quadratmeter, verteilt auf 17 Wohnungen mit insgesamt 1.854 Quadratmeter und vier Geschäften mit zusammen 932 Quadratmeter Grundfläche. Das Rückgebäude wurde komplett saniert. Dementsprechend sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand und bei einer möglichen Neuvermietung jederzeit wieder gut zu vermitteln.
Im Hauptgebäude der Ankermieter besonders zu erwähnen. Die Einheit ist für die kommenden 10 Jahre fest vermietet und schon bald eine Institution an der Stelle.
Wegen der Nähe zum Stadtkern dürfte die dauerhafte Vermietung der Gewerberäume kein Problem darstellen. Die derzeitigen Mieter sind allesamt solvent und gehören der soliden Mittelschicht an. In der Vergangenheit zeigte es sich, dass die Wohneinheiten leicht zu vermieten sind und vorzugsweise Bewohner im besten Alter ansprechen.

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
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