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***Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Unternehmen

42279 Wuppertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Artin Martinian, Daniel von Baum Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    SMS82-G - MFH
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Wuppertal - Oberbarmen)
    42279 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    650 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    715 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    638 m²
  • Grund­stück ca.
    1.791 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. ges. MwSt.)
    3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis pro m²
    1.032,92 EUR
  • Kaufpreis
    659.000 EUR
  • Nebenkosten
    445,00 EUR
  • Heizkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2023
  • Gültig bis
    07.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1909
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten gestaltet ist – perfekt für Handwerksbetriebe, die ihren Firmensitz und ihr privates Zuhause unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt, ursprünglich 1909 erbaut und kontinuierlich modernisiert, wurde in den 1960er Jahren um einen großzügigen Lager- und Bürobereich erweitert, um den Ansprüchen eines modernen Betriebes gerecht zu werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Wohneinheiten: Die Immobilie bietet drei charmante Wohnungen (68m², 71m², und 68m²), ideal für Mitarbeiterwohnungen oder Vermietung. Der traumhafte Garten (715m²) lädt zum Entspannen und als grünes Refugium nach einem Arbeitstag ein.

Gewerbeflächen: Neben einer Bürofläche von 70m² verfügt das Anwesen über ein geräumiges Lager (308m²), ideal als Werkstatt oder für Lagerung. Diese Einheiten bieten sich auch zur gewerblichen Vermietung an und sind flexibel gestaltbar, um die individuellen Anforderungen Ihres Betriebes zu erfüllen.

Mit diesem Gesamtpaket erhalten Sie eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten optimal verbindet und zugleich ein rentables Investitionspotenzial bietet. Machen Sie es zu Ihrer zentralen Basis für Betrieb und Familie!

Ausstattung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit beeindruckt durch seine erstklassige Ausstattung und bietet Ihnen viele Optionen zur Selbstnutzung. Die umfassende Modernisierung im Jahr 1995 garantiert Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis und ein angenehmes Ambiente. Sämtliche Innenwände wurden fachmännisch neu verputzt oder tapeziert und in frischen Farben gestrichen. Die Böden wurden mit hochwertigem Laminat, kuscheligem Teppichboden oder strapazierfähigem Kunststoffbelag ausgestattet, teilweise sogar mit edlem Parkett. Die Sanitärräume erstrahlen in zeitlos eleganten Fliesen und die meisten Fenster sind aus robustem Kunststoff mit modernster Isolierverglasung gefertigt.
Das Haus ist mit gedämmten Außenwänden, massiven Mauerwerkskellern, Holzbalken-Decken und einem Satteldach mit Betondachsteinen ausgestattet. Eine Immobilie, die Generationen überdauert.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme jetzt den Button 'Anbieter kontaktieren' und fordern das Gesamt-Exposé an. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie automatisch eine eMail mit der Bitte die Datenschutzerklärung zu bestätigen: Bitte schauen Sie auch in ihrem SPAM-Ordner nach.

Bei weiterem Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Eine passende Finanzierung Sie:

Als Kooperationspartner der Interhyp Gruppe vergleichen und suchen wir, aus aktuell ca. 400 Banken, das perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierungskonzept heraus. Und das selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Sollten Sie also bei der aktuell angefragten Immobilie, oder auch zukünftig an einer anderen Immobilie interessiert sein, stehen wir Ihnen dabei natürlich gerne jederzeit und professionell zur Seite.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Lage

Das Wohnviertel erfreut sich mit einer direkt angeschlossenen Neubausiedlung, einer erstklassigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer unmittelbaren Nähe zur A46 und dem Autobahnkreuz Wuppertal-Nord. Eine angenehme und zeitsparende Anreise ist garantiert. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, IKEA und Ärzte in direkter Umgebung bequem zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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