***PROVISIONSFREI*** Stilvolle Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und einem hochwertigen Wohnambiente auf insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Bereiche des Gebäudes (Ursprungsgebäude und Neubau) & bietet mit 4 Zimmern – darunter 3 komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer – sowie zwei modernen Bädern ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die stilvolle Einbauküche (Eigentum des Mieters) lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei großzügige Balkone (insgesamt ca. 32 qm!) bieten Ihnen sonnige Rückzugsorte mit schönem Ausblick – ideal zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder geselligen Abenden im Freien.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz und einer Doppelgarage.

Die Immobilie ist aktuell vermietet – der Mieter hat signalisiert, bei Eigenbedarf kurzfristig ausziehen zu können. Alternativ zeigt er sich offen für eine marktgerechte Mietanpassung, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

> Wohnfläche: ca. 148 m²

> 4 Zimmer, (3 Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer)

> 2 Bäder inkl. Gäste-WC

> 2 große Balkone (31,84 qm)

> Edle Bodenbeläge: Fliesen & Echtholz-Dielen

> Vollständig renovierter Zustand

> Hochwertige Einbauküche (Eigentum Mieter)

> Gemütlicher "Hark" Kaminofen für behagliche Abende

> Stellplatz in Doppelgarage und separates Kellerabteil

> Praktischer Abstellraum in der Wohnung

> Brennwert Gas-Zentralheizung

> Vermietet, mit flexibler Übergabeoption oder Anpassung der Mietkonditionen möglich

Sonstiges

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