***gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1987 befindet sich im ersten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Durch die Wohnungstür gelangt man in eine geräumige Diele, die als natürlicher Verteiler zu allen Räumen dient und ausreichend Platz für Garderobe und Schuhwerk bietet. Von hier aus erschließen sich das kombinierte Bad/WC sowie sämtliche Wohn- und Schlafbereiche auf kurzem Weg – eine funktionale Grundrissgestaltung, die sich im Alltag bewährt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hellem Laminatboden und einer offenen, einladenden Atmosphäre. Es bietet reichlich Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen Esstisch – ideal für ruhige Abende ebenso wie für gesellige Runden. Direkt angrenzend an der Küche liegt die Terrasse mit ca. 6 m² Außenfläche. Ein wertvoller Rückzugsort in der wärmeren Jahreszeit, der die Wohnung nach außen hin öffnet.

Die separate Küche ist funktional und klar geschnitten, mit hellen Fronten und ausreichend Stauoptionen für einen gut organisierten Küchenalltag.

Als Schlafbereiche stehen zwei Zimmer zur Verfügung: ein großzügigeres Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Räume verfügen über eigene Fenster und bieten eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.

Das geflieste Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet die Aufteilung sinnvoll ab.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss und einen eigenen Außenstellplatz. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller – praktische Extras, die den Wohnalltag erleichtern. Die Zentralheizung (Gas) wurde 2010 erneuert; der Endenergiebedarf beträgt 80,60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 574 € monatlich – ein solides Fundament für Kapitalanleger, die auf einen stabilen Wuppertaler Mietmarkt setzen möchten.