***Großzügige Etagenwohnung mit eigenem Garten – bald bereit für Ihre persönliche Wohlfühloase!
42327 Wuppertal, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Artin Martinian
-
FirmaDaniel von Baum Immobilien GmbH
-
AdresseAm Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt IDKS21-012025 - IWHG
-
ObjekttypWohnung
-
Adresse(Wuppertal - Vohwinkel)
42327 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen -
Etage1
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.96 m²
-
Nutzfläche ca.25 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
-
Gartenfläche ca.130 m²
-
Grundstück ca.285 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1900
-
Letzte Modernisierung2024
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% (inkl. ges. MwSt.)
3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. -
Hausgeld200 EUR
-
Kaufpreis235.000 EUR
-
Nebenkosten180,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Granitboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum19.09.2024
-
Gültig bis18.09.2034
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1900
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf320,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung vereint Komfort und Stil auf 96 qm Wohnfläche. Drei helle Zimmer und eine große, offene Küche mit Kamin und integriertem Essbereich laden zum Wohlfühlen ein. Die gehobene Ausstattung, gepaart mit hochwertigen Fliesen und Laminat, schafft ein luxuriöses Wohnambiente.
Besonders beeindruckend ist das großzügige Badezimmer mit einer eleganten Eckbadewanne und separater Dusche, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der große Balkon bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, während der eigene Garten eine zusätzliche Oase der Ruhe und Privatsphäre darstellt.
Kurzum: Die Wohnung erfüllt moderne Wohnansprüche mit stilvollem Charakter.
>>>Da die aktuellen Mieter zum 31.03.2025 ausziehen, kann hier Ihr neues Heim entstehen, ohne dass Sie aktuellen Mietern kündigen müssten<<<
Ausstattung
Fortlaufende Modernisierungen mit hochwertigen Materialien zeichnen diese wunderbare Wohnung aus. Anfang 2024 ist eine neue Gas-Etagenheizung installiert worden. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Hobbyraum im Erdgeschoss.
Sonstiges
Nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme jetzt den Button 'Anbieter kontaktieren' und fordern das Gesamt-Exposé an. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie automatisch eine eMail mit der Bitte die Datenschutzerklärung zu bestätigen: Bitte schauen Sie auch in ihrem SPAM-Ordner nach.
>>>Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können<<< Wir helfen Ihnen auch bei der Finanzierung - sprechen Sie uns an: Als Kooperationspartner der Interhyp Gruppe vergleichen und suchen wir, aus aktuell ca. 400 Banken, das perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierungskonzept heraus. Und das selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Lage
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Parkanlagen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Autobahn A46 ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.