***gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1987 befindet sich im ersten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Durch die Wohnungstür gelangt man in eine geräumige Diele, die als natürlicher Verteiler zur Küche, Gäste-WC & Wohnzimmer dient und ausreichend Platz für Garderobe und Schuhwerk bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine weitere Diele zur den Schlafzimmern, sowie zum Hauptbad. Eines der beiden Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, zu welchem Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen – eine funktionale Grundrissgestaltung, die sich im Alltag bewährt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Laminatboden und einer offenen, einladenden Atmosphäre. Es bietet reichlich Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen Esstisch – ideal für ruhige Abende ebenso wie für gesellige Runden. Direkt angrenzend an der Küche liegt der Balkon mit ca. 6 m² Außenfläche. Ein wertvoller Rückzugsort in der wärmeren Jahreszeit, der die Wohnung nach außen hin öffnet.

Die separate Küche ist funktional und klar geschnitten, mit hellen Fronten und ausreichend Stauoptionen für einen gut organisierten Küchenalltag.

Als Schlafbereiche stehen zwei Zimmer zur Verfügung: ein großzügigeres Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Räume verfügen über eigene Fenster und bieten eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.

Das geflieste Badezimmer mit Badewanne rundet die Aufteilung sinnvoll ab.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss und einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller – praktische Extras, die den Wohnalltag erleichtern. Die Zentralheizung (Gas) wurde 2010 erneuert; der Endenergiebedarf beträgt 80,60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung ist seit 1991 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 533,93 € monatlich – ein solides Fundament für Kapitalanleger, die auf einen stabilen Wuppertaler Mietmarkt setzen möchten.

Sonstiges

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