Example Title

***komplett modernisierte Wohnung mit attraktiver Loggia

42109 Wuppertal, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniel von Baum, Daniel von Baum Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    US499-3 - IWHG
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    42109 Wuppertal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    10.317,30 EUR (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    425 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2023
  • Gültig bis
    02.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,34 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Wuppertals lebhaftem Stadtkern wurde kürzlich renoviert und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Sie befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Hauses und bietet mit ihren 154 Quadratmetern viel Platz zum Entspannen.

Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen weiträumigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Punkt dient. Nach der Renovierung im Jahr 2023 präsentiert sie sich in modernem Design mit hochwertigen Materialien, inklusive edlem Laminat und ansprechenden Fliesen.

Ein besonderes Merkmal ist die stilvoll geflieste Loggia auf der Rückseite, die eine friedliche Oase der Entspannung darstellt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum und ein Abstellraum. Dank der Öl-Zentralheizung herrscht ganzjährig eine angenehme Wärme.

Die Nebenkosten betragen monatlich 425 €, was für die Qualität und Lage der Wohnung gerechtfertigt erscheint. Geschäfte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten sind in der Nähe und bereichern das Wohnen in Wuppertal.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Mitgliedschaft in einer jungen, dynamischen Eigentümergemeinschaft, die derzeit aus zwei Parteien besteht und sich auf Zuwachs freut. Dies bietet die Chance, Teil einer warmherzigen und engagierten Gemeinschaft zu werden und diese aktiv mitzugestalten.

Sonstige Informationen

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Lage

Diese Wohnung befindet sich nicht nur in einer zentralen Lage, sondern ist auch von einer breiten Auswahl an Einrichtungen und Diensten umgeben, die den Alltag erleichtern. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die für einen komfortablen Lebensstil sorgen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in kürzester Zeit zu erreichen, was sowohl Pendelfahrten als auch Ausflüge in die Umgebung sehr vereinfacht. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle und unkomplizierte Wege innerhalb Wuppertals.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®