Kaufen oder bauen? Tipps für Ihr Eigenheim in Wuppertal

Bei einer Immobilienanschaffung ist das Budget meistens der wichtigste Entscheidungsfaktor. Daher sollte Ihnen klar sein: Ein Neubau ist fast immer deutlich teurer als ein Immobilienkauf. Darüber hinaus lassen sich die Gesamtkosten einer Bestandsimmobilie präziser einschätzen, da beim Hausbau unerwartete Kosten auf Sie zukommen könnten. Dafür steigt allerdings der Wert eines Neubaus deutlich schneller als der Wert einer Bestandsimmobilie, da Neubauten moderner und energieeffizienter sind. Eine gute Energieeffizienz sorgt für geringere Betriebskosten, sodass sich ein höherer Kaufpreis mittel- oder langfristig amortisiert.

Bei den aktuellen Immobilienpreisen kommen die Meisten nicht um einen Immobilienkredit herum. Die Höhe des Darlehens ist dabei immer abhängig von den Gesamtkosten und davon, wie viel sich mit Ihrem Eigenkapital abdecken lässt. Oft lassen sich bei einem Hausbau mehr Fördermittel in Anspruch nehmen als beim Hauskauf – dabei kommt es allerdings immer auch auf die jeweilige Situation an. Die Auszahlung des Kredits erfolgt beim Hauskauf in der Regel auf einmal, beim Hausbau dagegen je nach Fortschritt des Baus. Die Tücke liegt auch bei der Immobilienfinanzierung im Detail. Vergleichen Sie also die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten am Markt, bevor Sie sich zwischen dem Kauf oder Bau einer Immobilie entscheiden.

Natürlich ist der Gestaltungsfreiraum beim Hausbau deutlich größer: Grundstück, Architektur, Raumbeschaffenheit, Haustechnik und Innengestaltung können je nach Budget frei gewählt werden. So können Sie sich ein Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen bauen lassen. Beim Hauskauf klappt es meist nie ohne Kompromissbereitschaft. Dafür ist beim Kauf die Eigenverantwortung und der Aufwand geringer. Durch eine Sanierung bzw. Renovierung lassen sich auch Bestandshäuser ideal an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Den Wunschstandort für Ihr Eigenheim genau einzugrenzen, hilft bei Ihrer Entscheidung zwischen Kaufen oder Bauen, denn nicht überall ist ein Neubau möglich. Der jeweilige Standort bringt außerdem größere Preisunterschiede mit sich. Zentrale Standorte wie die Innenstadt von Wuppertal haben kaum freie Bauflächen. Sind welche vorhanden, dann sind diese zumeist recht kostenintensiv. Wer also lieber in der Stadt leben möchte und auf eine gute Infrastruktur setzt, hat bessere Chancen auf eine Bestandsimmobilie als auf ein Baugrundstück. Wer dagegen bevorzugt im Grünen wie beispielsweise in Wuppertal Cronenberg leben möchte, findet in den Stadtrandlagen zumeist gute Voraussetzungen für einen Neubau. Darüber hinaus ist zu bedenken, dass die Baugrundstücke in der ländlichen Umgebung rund um Wuppertal durchschnittlich günstiger sind.

Hinsichtlich der Energieeffizienz liegt der Neubau klar im Vorteil. Durch moderne Stromgewinnung und effiziente Heiztechniken lassen sich die Betriebskosten eines Hauses verringern. Außerdem haben sich mittlerweile umweltfreundliche Baumethoden bewährt, die in Vergangenheit nicht zur Verfügung standen. Bestandsimmobilien lassen sich in vielen Fällen energieeffizient sanieren, jedoch gehen diese Sanierungsmaßnahmen mit hohen Kosten einher, deren Gesamtsumme vorab einzuschätzen sind. Der Austausch von Fenstern und Türen sowie der Heizungsanlage kann sich schnell auf mehrere Tausend Euro belaufen

Selbstverständlich dauert es länger, ein Eigenheim zu bauen als eine bereits fertiggestellte Immobilie zu kaufen. Zudem fallen bei der Neubau-Option immer wieder neue Entscheidungsprozesse an, die Zeit benötigen. Beim Bauen kommt es außerdem nicht nur auf das eigene Engagement, sondern auch auf eine gute Abstimmung zwischen der Baufirma und den einzelnen Handwerksbetrieben an. Dabei läuft nicht immer alles glatt, daher sind Bauverzögerungen nicht auszuschließen. Bis zum Einzug ins Traumhaus können in der Regel bis zu 2 Jahre vergehen.

Dagegen ist der Immobilienkauf vergleichsweise schnell abgewickelt. Wichtig ist, sich schon bei der Besichtigung Zeit zu lassen und das Objekt im Zweifelsfall durch einen Fachmann zu überprüfen, bevor es zum Vertragsabschluss kommt. Fallen keine größeren Renovierungsarbeiten an, ist ein Einzug nach der notariellen Kaufabwicklung zeitnah möglich.