***solide vermietete Wohnung am Arrenberg

Beschreibung

Wer das Treppenhaus dieses stattlichen Gründerzeithauses betritt, ahnt sofort: Hier steckt Geschichte in den Wänden. Das kunstvolle Holzgeländer, die gemusterten Treppenstufen und die umlaufenden Stuckprofile des Hauses zeugen von der handwerklichen Sorgfalt vergangener Jahrzehnte – und sie prägen bis heute den Charakter dieser gepflegten Etagenwohnung im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung erstreckt sich auf knapp 49 Quadratmetern und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein vollständiges Bad mit WC. Der Grundriss ist kompakt und durchdacht: Von der kleinen Diele aus erschließen sich alle Räume auf kurzem Weg. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem großen Fenster lädt zum Verweilen ein und lässt sich vielseitig einrichten – ob als klassischer Wohnbereich oder großzügiger Rückzugsort. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und ist von der übrigen Wohnung klar abgetrennt.

Die Küche ist funktional ausgestattet: Eine eingebaute Küchenzeile mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sowie ein eigenes Fenster, das für frische Luft beim Kochen sorgt, machen diesen Raum alltagstauglich. Das gefließte Bad ist zweckmäßig eingerichtet, mit Dusche, WC und Waschbecken – alles Wesentliche auf kleinem Raum vereint.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt – eine eigenständige, komfortable Lösung ohne Abhängigkeit von einer Zentralheizung. Der Gesamtzustand des Objektes ist gepflegt; die letzte Modernisierung erfolgte 2004.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant: Sie ist dauerhaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro – bei einem Kaufpreis von 98.000 Euro eine solide Grundlage für eine stabile Rendite. Das imposante Gründerzeithaus mit seiner aufwändig gegliederten, hellen Fassade, den klassizistischen Fensterverdachungen und den markanten Ziergiebeln verleiht der Anlage eine zeitlose Ausstrahlung, die auch nach über einem Jahrhundert nichts an Würde eingebüßt hat.

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