Verschaffen Sie sich einen genauen Einblick in den Zustand der Wohnung, die Sie kaufen möchten. Im Exposé stehen alle wichtigen Angaben wie die Grundrisse, das Baujahr, Angaben zur Bausubstanz, der Energiebedarf, der Zeitraum der letzten Sanierung bzw. Renovierung. Erkundigen Sie sich zudem, wie harmonisch die Hausgemeinschaft zusammenlebt, lassen Sie sich die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen wollen, sollten Sie sich vorher konkrete Fragen notieren. Überlegen Sie vor dem Besichtigungstermin, welche Aspekte für Sie entscheidend sind, z. B.:

• Wie gut ist die Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung?
• Wurde die Wohnung von jetzigen Bewohnern gut gepflegt?
• Wie hoch ist der Renovierungsaufwand?
• Sind eventuelle Umbauten notwendig und möglich?
• Welche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude stehen in den nächsten Jahren an?
• Wie hoch ist das monatlich zu zahlende Hausgeld?
• Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft bzw. der Wohnungsanteil dieser Rücklage?

Vereinbaren Sie einen Termin, der eine Besichtigung bei Tageslicht ermöglicht. Lassen Sie sich genügend Zeit und schauen Sie sich alles an. Lassen Sie sich sämtliche Räume, den Keller, die Garage sowie das gesamte Grundstück zeigen. Nutzen Sie die Zeit, um insbesondere die direkten Nachbarn kurz kennenzulernen. Denn das Miteinander im Haus ist von großer Bedeutung, wenn Sie eine Wohnung kaufen. Wenn Sie eine Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten besichtigen, können Sie die wechselnden Lichtverhältnisse und das Verkehrsaufkommen besser einschätzen. Bei einer Wohnung in einer Bestandsimmobilie sollte sich ein Sachverständiger zum Sanierungsbedarf und den Kosten äußern.

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, müssen Sie nicht nur die Finanzierung des Kaufpreises, sondern auch die der Kaufnebenkosten bedenken. Folgende Nebenkosten fallen bei einem Wohnungskauf an:

• Notargebühren
• Gebühren für den Grundbucheintrag
• Grunderwerbssteuer
• Maklerprovision
• Sanierungs- oder Renovierungskosten
• Umzugskosten

Da seit Ende 2020 in Deutschland der sogenannte Provisionssplit gilt, teilen sich private Käufer und Verkäufer die Maklerkosten beim Kauf bzw. Verkauf einer Eigentumswohnung zu gleichen Teilen. Eine Privatperson, die eine Wohnung kauft, zahlt also immer nur so viel Provision, wie auch der Verkäufer zahlt. Diese Aufteilung gilt nicht für Kapitalanleger, hier ist die Provisionsaufteilung Verhandlungssache. Beim Kauf von Mehrfamilienhäusern geht der Gesetzgeber immer davon aus, dass der Kauf durch einen Kapitalanleger getätigt wurde. Übrigens werden die Maklerkosten generell erst dann fällig, wenn der Kaufvertrag rechtskräftig unterzeichnet ist.