2. Februar 2023

Wer 2023 eine Wohnimmobilie kauft, hat finanzielle Vorteile Das Land NRW hat sein Zuschussprogramm Wohneigentum verlängert, um bestimmte Immobilienkäufer*innen finanziell zu unterstützen. Diese Förderung von bis zu 10.000 Euro reduziert die Kaufnebenkosten spürbar. Folgendes sollten Sie dabei beachten… Was Sie über das Zuschussprogramm Wohneigentum wissen sollten Seit Dezember steht fest, dass Sie sich beim Immobilienkauf auch in diesem Jahr finanzielle Vorteile sichern können. Denn die Landesregierung NRW hat den Förderzeitraum bis Ende 2023 verlängert. Doch allzu viel Zeit sollten Sie sich mit dem Immobilienkauf nicht lassen. Denn dieses Förderprogramm ist begrenzt, es wurden 400 Millionen Euro zur Verfügung gestellt. Es kommt also darauf an, wie viele Anträge im Laufe des Jahres bewilligt werden und wie viel Geld zum Zeitpunkt der Antragsbearbeitung noch im Fördertopf ist. Aus einer Pressemitteilung der Landesregierung Nordrhein-Westfalen geht hervor, dass bis Ende 2022 bereits circa 30.000 Anträge eingegangen seien. Wie hoch die Antragsanzahl in 2023 ausfallen könnte, hängt vor allem von der Preisentwicklung am Immobilienmarkt ab. „Aktuell passen sich die Immobilienpreise an die veränderten Marktbedingungen an“, so kommentiert Daniel von Baum den aktuellen Preistrend am Immobilienmarkt. Die Zeiten ungerechtfertigt hoher Verkaufspreise sind vorbei. Da allerdings die Immobilienfinanzierung dank steigender Zinsen teurer geworden ist, kommt die finanzielle Unterstützung genau zum richtigen Zeitpunkt. Zuschuss Grunderwerbssteuer: die wichtigsten Infos In NRW umfasst der Zuschuss konkret 2 Prozent der grunderwerbssteuerpflichtigen Kaufsumme einer Wohnimmobilie und ist auf maximal 10.000 Euro begrenzt. Die Antragsstellung und die anschließende Abwicklung laufen über die landeseigene NRW:BANK. Die Anträge können ausschließlich über ein Online-Portal gestellt werden. Bitte beachten Sie, dass postalisch oder per E-Mail übermittelte Anträge nicht bearbeitet werden. Eine ausführliche Anleitung und FAQs zum Antragsverfahren finden Sie direkt im Online-Portal der NRW.BANK. Wer erhält den Zuschuss zur Grunderwerbssteuer? Nicht jeder Immobilienkauf wird bezuschusst. Schließlich will die Landesregierung NRW gezielt den Erwerb von eigengenutzten Wohnimmobilien fördern. Daher ist die Bewilligung des Zuschusses von mehreren Förderbedingungen abhängig: Die gekaufte Immobilie liegt in NRW und wird von den antragstellenden Personen als Wohneigentum selbstgenutzt, hier gilt die Meldebescheinigung als Nachweis. Der Erwerb der Wohnimmobilie wurde notariell beurkundet. Dem Antrag muss daher eine beglaubigte Kopie der Kaufurkunde angefügt werden. Pro Kaufvertrag wird nur ein Antrag angenommen, auch wenn die Immobilien von mehreren Eigentümern gekauft wurde. Die Grunderwerbssteuer muss vorab bezahlt werden, was der Grunderwerbsteuerbescheid und ein entsprechender Zahlungsbeleg unter Beweis stellen. Der Zuschuss kann für bereits getätigte Immobilienkäufe in 2022 und 2023 rückwirkend beantragt werden. Es ist also klar, dass sich dieses Zuschussprogramm nicht an Kapitalanleger richtet, sondern an „natürliche Personen“ (so der juristische Begriff) also Immobilienkäufer*innen, die bis Ende 2023 selbstgenutzten Wohneigentum in NRW erwerben. Weitere Tipps vom Wuppertaler Makler Sie suchen eine Wohnimmobilie in Wuppertal und möchten sich eingehend beraten lassen? Unser Team der Daniel von Baum Immobilien GmbH kennt sich in allen Themen rund um den Immobilienkauf in Wuppertal und Umgebung aus und berät Sie kompetent. Zudem kooperieren wir mit einem unabhängigen Finanzkaufmann, der schnell eine optimale Immobilienfinanzierung für Sie findet. Sobald Sie sich für eine von uns angebotene Immobilie entscheiden möchten, stellen wir gern einen persönlichen Kontakt zum Finanzierungsberater her. Die aktuelle Marktentwicklung birgt übrigens ziemlich gute Chancen für Immobilienkäufer*innen: Sie sind 2023 in einer viel besseren Verhandlungsposition als in den vergangenen Jahren. Die Tendenz, die wir bereits in unserem Blogartikel über die Trendwende am Immobilienmarkt aufgezeigt haben, führt sich offensichtlich fort. Als erfahrene Makler unterstützen wir Sie gern persönlich, damit Ihr Traum von der eigenen Wohnung oder vom eigenen Haus 2023 wahr wird. Leser/innen interessierte auch… Jetzt zur kostenlosen Immobilienbewertung! Als kompetente & stark verwurzelte Immobilienmakler in der Region um Wuppertal bringen wir gewiss auch Ihre Immobilie erfolgsbringend an den Markt! Profitieren auch Sie von einer rentablen Immobilienvermittlung durch die Daniel von Baum Immobilien GmbH. Kontaktieren Sie uns: mail@vonbaum.immobilien 0202 – 272 266 01 Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal Formular ausfüllen & von unserer Leistungsgarantie profitieren! Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an mail@vonbaum.immobilien widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Immobilienbewertung mit Preisempfehlung vom Makler Viele Immobilienbesitzer sind verunsichert und fragen sich, wann der richtige Zeitpunkt für einen Hausverkauf gekommen ist. Als Wuppertaler Immobilienmakler kennt Daniel von Baum die aktuelle Marktlage, bewertet Ihre Immobilie kostenlos und berät Sie persönlich. Wie wichtig ist eine Immobilienbewertung? Gerade in der aktuellen Marktentwicklung ist die Immobilienbewertung eines kompetenten Maklers entscheidend. Über die derzeitige Lage am Immobilienmarkt wird viel geschrieben und die Verunsicherung über sinkende Immobilienpreise ist groß. Daher macht es Sinn, sich bei jedem Immobilienverkauf von einem erfahrenen Makler unterstützen und einen realistischen Verkaufspreis ermitteln zu lassen. Zum Jahresbeginn denken einige über den künftigen Verkauf einer Immobilie nach. Schließlich ist jetzt der richtige Zeitpunkt für das Umsetzen wichtiger Vorhaben gekommen. Soll das Haus der Eltern möglichst bald verkauft werden? Möchte man die Wohnung der Oma, die ins Heim gekommen ist, verkaufen? Steht 2023 ein Ortswechsel und somit der Verkauf der eigenen Immobilie an? Oder möchte man die zu klein gewordene Wohnung verkaufen, um einen Hauskauf zu finanzieren? Aus Anlässen wie diesen fragen sich Immobilienbesitzer, was ihre Immobilien in Wuppertal und Umgebung derzeit noch wert sind. In dieser Situation hilft eine Immobilienbewertung vom Makler als verlässliche Grundlage für eine richtige Verkaufsentscheidung. Kostenlose Immobilienbewertung vom Makler. Wie funktioniert das? Wer eine Immobilie in Wuppertal oder Umgebung verkaufen möchte, sollte bei einem Wuppertaler Makler einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Danach wird ein seriöser Immobilienmakler grundsätzlich eine Immobilienbewertung vornehmen, um einen realistischen Preis festzulegen. Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen und möglichen Kaufinteressent(in)en eine verlässliche Auskunft über den aktuellen Immobilienwert. „Bei jeder Immobilienbewertung kommt es auf die Marktkenntnis und Erfahrung eines Maklers an“, so Daniel von Baum, der als Wuppertaler Immobilienmakler die Preisentwicklung in Wuppertal und Umgebung genau kennt. Als Bestandteil einer Immobilienvermittlung ist seine Immobilienbewertung kostenlos und dient als Grundlage für einen erfolgreichen Hausverkauf. Wie läuft eine Immobilienbewertung ab? Als erfahrener Immobilienmakler nutzt Daniel von Baum bereits die erste Besichtigung der Immobilie zur Bewertung. Gemeinsam mit den Immobilienbesitzern wird ein auf die Immobilie zugeschnittener Fragebogen ausgefüllt. Darin können alle wichtigen Angaben zu den Gebäudedaten, dem Objektzustand, der Bauweise, den Nutz- und Wohnflächen, der Zimmeraufteilung sowie dem Modernisierungsbedarf abgefragt werden. All diese Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein. Daniel von Baum ergänzt die Bewertung mit seiner Einschätzung der Immobilie und gewichtet die Bewertungsfaktoren nach bestimmten Kriterien. Ein aktuelles Beispiel: Angesichts hoher Heizkosten kommt dem Energiebedarf einer Immobilie eine sehr viel höhere Bedeutung zu als in früheren Jahren. Drüber hinaus wirken sich die Dämmung der Außenwände und Fenster, die Dachgeschossdämmung sowie das Alter der Heizung auf den Verkaufspreis stärker aus. Momentan zeigt sich auch in Wuppertal ein Umbruch im Bewertungsverfahren: „Der aktuelle Liegenschaftszins wurde vom Gutachterausschuss an die Marktlage angepasst und auf 3,6 % runtergestuft“, weiß Daniel von Baum zu berichten. Als Rentabilitätskennzahl spiegelt der Liegenschaftszinssatz die Entwicklung am Immobilienmarkt wider und gibt Aufschluss über die voraussichtliche Wertsteigerung einer Liegenschaft in Wuppertal. Wie bereits im Blogbeitrag vom Juni berichtet, hängt auch die Preisentwicklung in Wuppertal mit dem Anstieg der Bauzinsen in 2022 und dem zeitgleichen Rückgang der Immobiliennachfrage zusammen. Da die Finanzierung einer Immobilie teurer geworden ist, zögern Immobilienkäufer/innen bei zu hoch angesetzten Immobilienpreisen. Derzeit pendeln sich die Preise für Immobilien mit einem hohen Modernisierungsbedarf auf einem niedrigeren Level ein. Hingegen sind hochwertige Immobilien mit guter Energiebilanz preisstabiler. Wenn Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, empfiehlt sich eine Immobilienbewertung vom Makler. Wer das Maklerteam der Daniel von Baum Immobilien GmbH mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt, kann auf eine Immobilienbewertung zählen, die Ihre Verkaufschancen in 2023 steigert Leser/innen interessierte auch… Jetzt zur kostenlosen Immobilienbewertung! 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