Immobilien in Wuppertal & Umgebung 2021
Wuppertal ist eine besonders lebenswerte Stadt. Das wissen nicht nur die zahlreichen Einwohner der „Großstadt im Grünen“, auch immer mehr Zuzieher erfreuen sich an den Vorzügen der Stadt. Durch sein ansprechendes urbanes, aber dennoch naturnahes Bild, ist Wuppertal gleichermaßen bei Jung und Alt ein beliebtes Wohnpflaster geworden.
Die Immobilienbranche in Wuppertal ist am Boomen. 2020 wurden mehr als 4.000 Immobilienverkäufe in der Stadt registriert. Der Gesamtumsatz beläuft sich bei ca. 1,1 Milliarden Euro. Tendenz steigend.
Die Kosten für Baugrundstücke sind beispielsweise innerhalb des letzten Jahres um 9% gestiegen. Der Wettbewerb für das Kaufen und Mieten in der Wuppertaler Immobilienbranche ist stetig am Wachsen.
Durch die hohe Nachfrage kommen viele Objekte nicht selten nicht mal mehr in den Angebotskreislauf, sondern werden beinahe sofort vermittelt.
Wer also nach einer Immobilie in Wuppertal sucht, muss gerade in den beliebteren Viertel ein wenig Geduld mitbringen.
Aktuelle Entwicklungen von Wuppertals Immobilienbranche
Die Immobilienpreise in Wuppertal erleben zwar einen stetigen Anstieg, trotzdem belaufen sich die Kosten für Immobilien noch immer unter den durchschnittlichen Immobilienpreisen in Deutschland. Dadurch ist Wuppertal ein vergleichsmäßig günstiges Pflaster.
Wuppertal wird somit aber auch immer beliebter. Immer mehr Interessenten aus teureren Nachbarstädten wie Köln oder Düsseldorf schauen sich am Wuppertaler Immobilienmarkt um. Da Immobilien in Wuppertal noch vergleichsweise gut leistbar sind als in den naheliegenden Großstädten, nehmen viele das längere Pendeln zum Arbeitsplatz in Kauf.
Trotz der hohen Zuzugsrate, ist die aktuelle Einwohnerzahl dennoch am Sinken. Die Stadt will sich daher für Studenten und Pendler besonders attraktiv machen. Wuppertal bietet zudem ein großes Angebot an Investitionsmöglichkeiten in Miethäusern mit hohen Renditen.
Der Wuppertaler Häusermarkt ist im Vergleich zum Wohnungsmarkt recht stabil und vor allem attraktiv für junge Familien. Wuppertal bietet einige Neubaugebiete mit lukrativen Preisangeboten, die finanziell sehr gut zu stemmen sind. Wuppertals attraktive Mischung aus ruhigen grünen Lagen und einer trotzdem gut angebundenen Verkehrssituation ist zudem ein großer Faktor für die Beliebtheit der Stadt.
Bisweilen herrscht in Wuppertal allerdings noch ein Zwiespalt zwischen weniger beliebten Gegenden und stark nachgefragten Vierteln wie unter anderem Toelleturm oder Katernberg. Kauf- und Mietpreise steigen in den beliebten Vierteln deutlich an und die Nachfrage ist kaum zu bedienen. Andere Gegenden müssen währenddessen oft mit Leerstand hadern.
Die Trendviertel Luisenviertel und Nordstadt sind mit ihren zahlreichen Shops, Cafés, Bars und Fachwerkhäusern besonders beliebt bei jungen Menschen. Familien bevorzugen meist den grünen und ruhigen Stadtrand, wo sich beispielsweise das Stadtviertel Katernberg befindet. Exklusive Immobilien findet man in die Stadtteile Elberfeld oder Toelleturm.
Mit dem Projekt Wuppertal 2025 sind zudem einige Veränderungen für Stadtbild und Lebensqualität in der Stadt geplant. Darunter fallen beispielweise das Pina-Bausch-Zentrum oder die Erschließung der Wuppertal-Ufer.
Es ist daher davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in Wuppertal auch weiterhin steigen und die Nachfrage stetig wachsen wird.
Aktuelle Statistiken der Immobilienpreise in Wuppertal
Der Immobilienmarkt in Wuppertal ist in stetiger Bewegung. Mit zahlreichen markanten Vierteln mit individuellem Charme bietet Wuppertal sowohl erholsame und ruhige grüne Lagen als auch belebte und hippe Ortsteile. Zudem ist die Stadt nah an Städten wie Köln oder Düsseldorf und somit ideal für Pendler.
Kaufpreise von Wohnungen in Wuppertal
Wer am Kauf einer Wohnung in Wuppertal interessiert ist, muss aktuell mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.812 €/m² rechnen. Billigste Kaufpreise für Wohnungen liegen derzeit bei 1.252 €/m². Der teuerste Quadratmeterpreis ist momentan bei 3.217 € eingestuft.
Kaufpreise von Häusern in Wuppertal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt in Wuppertal derzeit bei 1.587 €/m². Der günstigste Kaufpreis beträgt 828 €/m², der höchste Quadratmeterpreis 2.338 €.
Mietpreise in Wuppertal
Mietpreise unterscheiden sich generell bei Häusern und Wohnungen. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 6,64 €/m². Teure Varianten sind bei 8,83 € angesetzt und die billigsten bei einem Quadratmeterpreis von 5,21 €.
Wohnungen werden bei einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 7,59 € vermietet. Die teuerste Option bei Wohnungen ist ein Mietpreis von 10,52 €/m² und die niedrigste 6,35 €/m².
Fazit
Wuppertal ist auch 2020 noch ein attraktiver Immobilienmarkt mit guten Angeboten – wahrscheinlich noch mehr als im Vorjahr. Interessenten werden mit ein wenig Geduld sowohl bei Miet- als auch Kaufobjekten fündig. Die Immobilienpreise in Wuppertal sind zwar im stetigen Anstieg, liegen aber trotzdem noch unter den durchschnittlichen bundesweiten Kauf- und Mietpreisen.
Zudem bietet die Stadt attraktive Wohnlagen, die sowohl reich an Natur sind, gleichzeitig aber auch eine gute Verkehrsanbindung haben. Durch die verhältnismäßig günstigen Preise der Immobilien wird Wuppertal vor allem bei Pendlern immer beliebter. Dies ist in beliebten Vierteln deutlich spürbar, die Nachfrage ist meist höher als das Angebot.
Dürfen wir Ihnen bei Ihren Überlegungen behilflich sein? Die Daniel von Baum Immobilien GmbH freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!
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Interesse an Immobilien in Wuppertal hoch
Immobiliennachfrage in Wuppertal weiterhin hoch Eines steht im Sommer 2021 definitiv fest: Der bisherige Verlauf der Corona-Krise hatte keine dämpfenden Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Wuppertal. Ganz im Gegenteil, die Kurve zeigt weiterhin steil nach oben. Ein Ende der Entwicklung ist aktuell nicht in Sicht. So sprach etwa der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal (GARS) in seiner Aussendung vom März 2021 von einem „historischen Preiszuwachs bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen“, um in der Überschrift noch hinzuzufügen: „Die Immobilie gewinnt in Coronazeiten weiter an Attraktivität“. Der GARS berichtet auch davon, im Jahr 2020 die „höchsten Steigerungsraten seit 50 Jahren“ beobachtet zu haben. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal (GARS)Beim GARS handelt es sich nicht um eine kommunale Einrichtung, sondern um eine des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Kollegialgremium ist neutral und weisungsunabhängig von der Stadt Wuppertal. Der GARS verfolgt den gesetzlichen Auftrag, Wuppertals Grundstücks- und Immobilienmarkt transparent zu machen. Daneben erstellt er noch Verkehrswertgutachten. Warum ist die Nachfrage nach Immobilien in Wuppertal weiterhin so hoch? Prinzipiell sind die immer noch anziehenden Immobilienpreise ein sehr gutes Indiz dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien in Wuppertal das Angebot deutlich übersteigt. Ein Grund für den nicht abreißenden Run sind sicherlich die weiterhin niedrigen Zinsen. Gleichzeitig hält sich die Bereitschaft zur Veräußerung von Immobilien in Grenzen. Verständlich, werfen die klassischen „sicheren Anlagen“ heute unterm Strich so gut wie keine Erträge mehr ab. Dann lieber doch die Vermögenswerte in Immobilien parken. Auswirkungen der weiterhin hohen Nachfrage nach Immobilien in Wuppertal Die weiterhin steigende Nachfrage treibt, wie erwähnt, die Preise in die Höhe. Der Gutachterausschuss der Stadt Wuppertal hat sich die Entwicklung für die unterschiedlichen Immobiliengattungen etwas näher angeschaut. Einfamilienhäuser: Das Jahr 2020 brachte bei Reihenhäusern eine Steigerung des Wiederverkaufspreises um 50.000 €. Aktuell liegt er bei 310.000 €. Ein ähnliches Bild zeigte sich bei Doppelhaushälften. Hier war ein Anstieg von 45.000 € auf 335.000 € zu beobachten. Gegenüber dem Jahr 2011 ist das eine Steigerung um rund 60 %. Eigentumswohnungen: In diesem Segment war der Preisanstieg zwar niedriger als bei den Einfamilienhäusern, durchschnittlich lag er dennoch bei 6-7 %, bei älteren und eher kleineren Wohnungen mit 8-10 % tatsächlich noch mal ein wenig höher. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wuppertal stieg im Vergleich zum Vorjahr von 1.340 € auf ein 1.440 €. Mehrfamilienhäuser: Das Mehrfamilienhaus zählt weiterhin zu den prototypischen Anlageobjekten. Kein Wunder, dass auch hier ein Ansteigen der Ertragsfaktoren zu beobachten war. Der GARS stellte fest, dass diese Werte durchschnittlich über dem 14-/15-fachen des Jahresrohertrages lagen. Baugrundstücke: Der Anstieg der Baugrundstückspreise blieb indes gleich. 2020 lag er ca. 5 % über den Werten aus dem Vorjahr. Zwangsversteigerungen: In diesem speziellen Feld zeigte die Entwicklung – wie bereits in den Jahren zuvor – hingegen nach unten. Der Höchststand war 2012 erreicht. Damals kamen 295 Objekte unter den Hammer. 2020 waren es hingegen „nur“ mehr 44. Damit setzte sich der Trend aus den Jahren 2018 (99 Objekte) und 2019 (61 Objekte) fort. Die Zeit von Zwangsversteigerungen als Schnäppchen ist indes vorbei. In den allermeisten Fällen lag der Kaufpreis über dem ursprünglich angesetzten Verkehrswert. 64 % der Abschlüsse lagen gar mehr als 30 % über dem Gutachterwert. Unsere Prognose: Die Nachfrage nach Immobilien wird konstant hoch bleiben Angesichts dieser Zahlen ist nicht damit zu rechnen, dass sich die Dynamiken am Wuppertaler Immobilienmarkt in naher Zukunft umkehren werden. Im Gegenteil, der vermehrte Zuzug aus den umliegenden Ballungszentren wie Köln oder Düsseldorf heizt den Trend noch mehr an. Die Wuppertaler Immobilienpreise liegen weiterhin markant unter jenen der größeren Städte. Das hat zur Folge, dass in Wuppertal ausgerufenen Preise von potenziellen Zuzüglern oftmals deutlich überboten werden. Das Angebot bleibt also gleich, die Nachfrage steigt. Für die Preise geht es deshalb weiterhin nur in eine Richtung: aufwärts. Leser/innen interessierte auch… Jetzt zur kostenlosen Immobilienbewertung! Als kompetente & stark verwurzelte Immobilienmakler in der Region um Wuppertal bringen wir gewiss auch Ihre Immobilie erfolgsbringend an den Markt! 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