Immobilienmarkt in Zeiten von Corona

Daniel von Baum

Wie wirkt sich die Corona-Krise auf die Immobilienpreise aus?

Die globale Corona-Pandemie ist eine Situation, der sich die Weltgemeinschaft in diesem Ausmaß noch nie gegenübergesehen hat. Prognosen hinsichtlich der Auswirkungen auf die Gesellschaft und die Wirtschaft sind deshalb schwer aufzustellen. Es liegt in der Natur der Sache, dass alle dennoch formulierten Ausblicke eher in dunklen Farben gemalt werden und düstere Szenarien heraufbeschwören. Die Immobilienbranche in Deutschland bildet hier keine allzu große Ausnahme.

Die Annahmen – So entwickeln sich die Immobilienpreise in der Corona-Krise

Eine kurze Recherche mit der Suchmaschine Ihrer Wahl wird auf das Frühjahr 2020 datierte Ergebnisse liefern, deren Grundtenor lautet: Es geht bergab. Die Corona-Krise drückt die Immobilienpreise, den Verkäufern gehen die Käufer aus.

Aber: Stimmt das auch? Ist es auf dem Immobilienmarkt zu einem Preisverfall gekommen? Bleiben Eigentümer auf ihren Objekten sitzen? Droht neben der Coronakrise jetzt zusätzlich noch eine Immobilienkrise?

Zwar sagte in einer europaweiten Umfrage unter 2.500 Immobilienmaklern vom April dieses Jahres der Großteil der Teilnehmer sinkende Preise voraus, Zweifel an der grundlegenden Stabilität des Marktes äußerte aber niemand. Die Annahmen der Experten kurz zusammengefasst:

In den nächsten sechs Monaten (ausgehend von April 2020) gehen die Immobilienpreise europaweit um -2,1 % zurück. Wobei zwischen den jeweiligen Immobilienarten unterschieden werden muss. Besonders betroffen sind Gewerbeimmobilien. Die Verluste bei Wohnungen fallen weniger stark aus, die bei Einfamilienhäusern sind noch geringer.

Prognostizierte Preisrückgänge am Immobilienmarkt*

Gewerbeimmobilien: 6,4 %
Wohnungen: 2,0 %
Einfamilienhäuser: 0,6 %

*(Alle Werte stellen eine Kombination aus Miet- und Kaufpreisen bzw. Objekten in städtischen und ländlichen Bereichen dar.)

Die Begründung – Warum die Immobilienpreise sinken sollen

Als Gründe für die Rückgänge, gaben die befragen Makler die Auswirkungen der Kurzarbeit (66 %), eine allgemeine Unsicherheit bezüglich der kommenden Entwicklungen (52 %) sowie Schwierigkeiten beim Erlangen von Krediten (50 %) an. Dahinter folgt eine Reihe weiterer potenzieller Faktoren wie beispielsweise „Mangel an Zuversicht“, „mehr Sorgen“ oder „fehlende Besichtigungsmöglichkeiten“.

Wie erwähnt: Die Befragung wurde im April 2020 durchgeführt, die Veröffentlichung der Ergebnisse folgte Ende August. Generell ist anzumerken, dass die Einschätzungen in der unterschiedlichen Regionen Europas ebenso unterschiedlich ausfielen. Während die Makler beispielsweise in Griechenland oder Spanien deutlich besorgter in die Zukunft sehen, versprühen ihre Berufskollegen in den Niederlanden erheblich mehr Optimismus.

Ausgewiesene Fachleute geben Prognosen über die nahe Zukunft ihres Spezialgebiets ab. So weit, so legitim, so informativ, so gut. Ein knappes halbes Jahr später stellt sich die Frage: Sind die Vorhersagen eingetroffen?

Die Realität – So hat sich die Krise auf die Immobilienpreise ausgewirkt

Die Antwort lautet kurz und knapp: Nein. Die Vorhersagen sind nicht eingetroffen. Kurzfristige Effekte waren natürlich zu beobachten. Geplante (Ver)Käufe wurden aufgeschoben und gehen erst dann über die Bühne, wenn sich die Lage wieder gebessert hat. Eine Trendumkehr ist aber nicht zu erwarten. Warum?

Weil die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin deutlich das Angebot übersteigt. Im Fall von Eigentumswohnungen konnte am deutschen Markt von Februar bis Juni 2020 eine Steigerung von 4,8 % beobachtet werden. Verglichen mit demselben Zeitraum im Vorjahr ein beinahe identer Wert. Das gleiche Bild zeigt sich am Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier lagen die Angebotspreise im ersten Halbjahr durchschnittlich um 10,5 % über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Besonders für den Wohnungsmarkt wurden ausgesprochen pessimistische Szenarien gezeichnet. Mancherorts war sogar von einem Platzen der Blase die Rede. Gekommen ist es ganz anders. Nicht nur sind die Preise stabil, teilweise steigen sie sogar. Das zeigt: Immobilien bleiben auch in der Krise eine beliebte und sichere Art der Geldanlage.

Ein wenig anders präsentiert sich die Lage bei den Gewerbeimmobilien. Besonders im Bereich von Büros ist eine sinkende Nachfrage zu beobachten. Da der Großteil der Verträge aber noch vor dem Lockdown unterzeichnet wurde, sind die Preise bisher stabil. Dafür ist der Bedarf an Lagerhallen und -flächen gestiegen.

Die Vorschau – Wie stabil ist der Immobilienmarkt?

Von erheblichen Umwälzungen und Verwerfungen am (Wohn-)Immobilienmarkt ist nach aktueller Lage nicht auszugehen. Es werden sich immer Menschen auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen. Bereits zu Prä-Corona-Zeiten beliebte Gegenden haben nichts von ihrer Attraktivität eingebüßt. Aktuell gibt es keine Gründe, die gegen einen Immobilienkauf oder -verkauf sprechen. Der Immobilienmarkt ist stabil und bleibt das auf mittelfristige Sicht auch.

Einzig eine dauerhafte wirtschaftliche Flaute könnte ihn erschüttern, die zeichnet sich zum jetzigen Zeitpunkt allerdings nicht ab. Fachleute gehen davon aus, dass jene (Ver)Käufe, die aktuell aufgeschoben wurden, bei weitestgehender Normalisierung der Umstände über die Bühne gehen und sich deshalb ein gewisser Nachholeffekt einstellen wird.

Die positive Grundeinstellung zeigte sich auch zum Abschluss der oben erwähnten Umfrage. Laut der gehen nämlich 43 % der befragten Makler davon aus, dass die Anzahl der im Jahr 2020 getätigten Abschlüsse jener aus 2019 ähneln wird.

Dürfen wir Ihnen bei Ihren Überlegungen behilflich sein? Die Daniel von Baum Immobilien GmbH freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!

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Kommunale Wärmeplanung Wuppertal 2026: Was jetzt auf Eigentümer zukommt

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Der Plan schafft Orientierung – ist aber kein Austauschbefehl für Ihre Heizung. Was die Wärmeplanung ist und wo Wuppertal steht Die kommunale Wärmeplanung ist zunächst kein Zwang für den Einzelnen, sondern eine strategische Landkarte: Sie zeigt für die verschiedenen Stadtgebiete, welche Wärmeversorgung dort langfristig realistisch ist. Eine Landkarte für die Wärme der Zukunft Der Plan analysiert den Ist-Zustand und entwickelt ein Zielbild: Wo lohnt sich der Ausbau von Wärmenetzen (Fernwärme), wo sind dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen der richtige Weg? Für Eigentümer ist das die entscheidende Vorabinformation, bevor sie in eine neue Heizung investieren. Wo Wuppertal aktuell steht Wuppertal ist weit: Der Rat hat den Wärmeplan am 11. Mai 2026 beschlossen; das Projekt läuft seit September 2024 und geht nun in die Umsetzung. Damit erfüllt Wuppertal die Frist für Großstädte (30. Juni 2026). 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Diese eine Information kann Ihnen eine teure Fehlinvestition ersparen. Sie planen einen Heizungstausch und sind unsicher, wie sich das auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt? Sprechen Sie uns an – wir ordnen die Auswirkungen auf Vermarktung und Wert gern für Sie ein. „Die Wärmeplanung nimmt Eigentümern eine große Sorge: das Rätselraten. Wer weiß, was im eigenen Viertel geplant ist, investiert nicht ins Blaue – und schützt damit auch den Wert seiner Immobilie.“ Daniel von Baum Was das Heizungsgesetz im Detail vorschreibt und welche Förderungen es gibt, lesen Sie in unserem Beitrag zum Heizungsgesetz (GEG). Fazit Die kommunale Wärmeplanung ist für Wuppertal ein Meilenstein – und für Eigentümer vor allem eine Chance, klüger zu planen. Panik ist unnötig, Information Gold wert. Erst informieren, dann investieren Bevor Sie in eine neue Heizung investieren, sollten Sie wissen, was in Ihrem Viertel geplant ist. Der Wärmeplan liefert diese Grundlage. Kein sofortiger Handlungszwang Eine funktionierende Heizung darf weiterlaufen. Die Wärmeplanung ist eine Weichenstellung, kein Austauschbefehl. Energiebilanz bleibt Wertfaktor Ob Wärmenetz oder Wärmepumpe – eine zukunftsfähige Wärmeversorgung wird für Käufer immer wichtiger und schützt den Wert Ihrer Immobilie. FAQ Was ist die kommunale Wärmeplanung? Eine strategische Planung der Stadt, die zeigt, welche Wärmeversorgung – etwa Fernwärme oder Wärmepumpe – in welchem Stadtgebiet langfristig sinnvoll ist. Wo steht Wuppertal bei der Wärmeplanung? Der Rat hat den Wärmeplan am 11. Mai 2026 beschlossen; er geht in die Umsetzung. Damit erfüllt Wuppertal die Frist für Großstädte (30. Juni 2026). Muss ich wegen der Wärmeplanung meine Heizung tauschen? Nein. Eine funktionierende Heizung darf weiterlaufen. Die Wärmeplanung ist eine Orientierung, kein Austauschzwang. Woher weiß ich, ob mein Viertel Fernwärme bekommt? Aus dem Wärmeplan der Stadt, sobald die gebietsscharfen Informationen vorliegen. 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