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Immobilie verkaufen in Wuppertal

Immobilie in Wuppertal verkaufen

Die Daniel von Baum Immobilien GmbH ist schon immer in Wuppertal ansässig. Wuppertal ist unsere Stadt und das Bergische Land unsere Heimat. Wenn Sie uns mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen können Sie sicher sein, dass Ihr Objekt einem adäquaten Publikum unterbreitet wird.
Wir wollen, dass Sie und alle unsere anderen Kunden von unser langjährigen Maklererfahrung profitieren. Wir möchten Vertrauen durch eine optimale Betreuung rechtfertigen. Von der Immobilienbewertung bis zum Vertragsabschluss. Die Leistungsgarantie zeigt Ihnen unsere Leistungen im Detail auf: Die Leistungsgarantie

Ihr Haus verkaufen in Wuppertal: eine gute Planung als Basis

Ob in Wuppertal, anderen großen Städten oder im ländlichen Bereich – der Verkauf einer Immobilie stellt für die meisten Menschen ein einmaliges Ereignis dar. Um die finanziellen Risiken bei der Veräußerung von Haus oder Wohnung möglichst gering zu halten, sollten Sie dieses Vorhaben gut vorbereiten und sich eingehend über den Ablauf eines Immobilienverkaufs informieren. Unter anderem gilt es, vorab wichtige Fragen zu klären: Lohnt sich der Verkauf von Haus oder Wohnung in Anbetracht der aktuellen Marktsituation? Welcher Zielpreis ist realistisch und in welchem Zeitraum werden Sie Ihre Immobilie verkaufen können? Ebenso sollten Sie sich rechtzeitig erkundigen, ob Steuern fällig werden und mit welchen Nebenkosten Sie rechnen müssen. Bedenken Sie dabei die Ausgaben für die Wertermittlung, für die Erstellung des Energieausweises oder für Inserate. Ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung noch mit einer Hypothek belastet, sollten Sie Kontakt zu Ihrer Bank aufnehmen. Möchten Sie den Kredit vorzeitig kündigen, müssen Sie eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichten. Zu guter Letzt stellt sich in Anbetracht der Komplexität und des hohen Zeitaufwandes eines Immobilienverkaufs die Frage, ob Sie das Vorhaben alleine schultern oder einen erfahrenen Immobilienmakler ins Boot holen möchten.

Verschaffen Sie sich Klarheit über die Wohnung in Wuppertal

Vor der Vermarktung von Haus oder Wohnung müssen Sie die Eigentumsverhältnisse klären. Im Falle mehrere Eigentümer – beispielsweise bei Ehepaaren oder Erbengemeinschaften – ist der Verkaufspreis aufzuteilen. Zudem muss die Entscheidung über das Prozedere gemeinsam getroffen werden. Einen Sonderfall stellt ein lebenslanges Wohnrecht dar. Dieses muss beim Hausverkauf ebenso berücksichtigt werden wie eine eventuelle Schuldenbelastung des Objekts. Möchten Sie einen laufenden Kredit im Zuge des Immobilienverkaufs vor dem regulären Vertragsende zurückzahlen, verlangt die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung. Alternativ kann das Darlehen auf den Käufer übertragen werden. Prüfen Sie außerdem, ob für Sie als Verkäufer Spekulationssteuer anfällt.

Ihre Zielgruppe: Selbstnutzer oder Investoren?

Abhängig davon, ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermietet oder unvermietet ist, wird Ihr Objekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger von Interesse sein. Dabei gilt die Faustregel: Der Verkauf eines unvermieteten Objekts geht einfacher über die Bühne als der einer vermieteten Immobilie.
Selbstnutzer haben meist sehr detaillierte Vorstellungen davon, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Erfüllt Ihr Angebot die wichtigsten Parameter, kommt es relativ leicht zu einem Kaufvertrag. Kapitalanleger legen weniger Wert auf das Wohngefühl als auf die Rendite. Ihr Ziel ist es, mit einer Immobilie Gewinn zu erwirtschaften. Daher kaufen sie auch gerne vermietete Wohnungen. Entscheidend ist, dass die jährlichen Miteinnahmen die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung übersteigen.

Der Verkauf eines vermieteten Objekts

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie lässt sich ein Sonderkündigungsrecht nicht ohne Weiteres anwenden. Daher übernimmt nach dem Verkauf in der Regel der neue Besitzer das bestehende Mietverhältnis und damit die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung unvermietet verkaufen, brauchen Sie im Falle einer vorzeitigen Kündigung häufig einen langen Atem. Alternativ können Sie auf eine gütliche Einigung mit Ihrem Mieter hinwirken. Als Motivation für einen Auszug könnten Sie eine angemessene Abstandssumme anbieten.

In Wuppertal eine Immobilie verkaufen: Was kostet ein Wertgutachten?

Die Kosten für ein Wertgutachten belaufen sich – abhängig vom Wert des Objekts sowie vom Umfang des Gutachtens – rasch auf mehrere tausend Euro. Glücklicherweise ist ein Wertgutachten nicht bei jedem Immobilienverkauf notwendig. Lediglich für gerichtliche Auseinandersetzungen ist es unentbehrlich. Damit Sie auch ohne unnötige finanzielle Belastung den genauen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kennen, nimmt die Daniel von Baum Immobilien GmbH für ihre Klienten in Wuppertal und Umgebung eine fundierte Bewertung kostenlos vor.

Der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Wuppertal

Wie in allen Städten gibt es auch in Wuppertal viele Anlagen und Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen verschiedener Eigentümer. Diese haben bei einem Wohnungsverkauf ein Mitspracherecht: Laut Wohnungseigentümergesetz bedarf der Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters. Eine Ablehnung eines möglichen Käufers ist unter anderem dann möglich, wenn begründete Zweifel bestehen, dass dieser die allgemeinen Wartungs- und Verwaltungskosten entrichten kann. Ebenso kann die Eigentümergemeinschaft einem Verkauf widersprechen, wenn die zukünftigen Nutzungspläne nicht mit der Gemeinschaftsordnung zu vereinbaren sind.

Ihr Immobilienmakler für die Immobilienbewertung

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, stellt ein möglichst guter Kaufpreis das wichtigste Ziel dar. Dessen Höhe ist abhängig von der Lage des Objekts, seinem Zustand sowie der Ausstattung.
Für eine realistische Preisvorstellung ist eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich. Zum einen vermeiden Sie damit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung unter Wert zu verkaufen. Zum anderen laufen Sie nicht Gefahr, durch einen zu hohen Preis den Verkauf zu verzögern.
Als Experten für die kompetente Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken stehen Ihnen Gutachter und Immobilienmakler zur Verfügung. Während Gutachter anhand von Bausubstanz, Größe und Lage einen möglichst objektiven Wert ermitteln, haben Immobilienmakler das Ziel, das Objekt zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen. Ein Immobilienmakler vertritt daher tendenziell eher die Interessen des Verkäufers.

Ihr Immobilienverkauf: Welche Kosten entstehen für Sie?

Auch als Verkäufer sollten Sie mit bestimmten Kosten rechnen: Beispielsweise müssen Sie einen Energieausweis nach EnEV vorlegen können. Dessen Erstellung kostet durchschnittlich mehrere hundert Euro. Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Region Wuppertal jedoch mit der Daniel von Baum Immobilien GmbH, erhalten Sie diesen Pflicht-Nachweis kostenlos. Planen Sie einen Privatverkauf, kommt der Kontakt zu Interessenten oft über Annoncen in der Tageszeitung oder über Inserate in Online-Immobilienportalen zustande. Diese Anzeigen sind in der Regel kostenpflichtig. Wenn Sie dagegen einen Immobilienmakler beauftragten, sollten Sie sich über die jeweiligen Bestimmungen in Ihrem Bundesland informieren: Zum Teil sehen die gesetzlichen Regelungen vor, dass die Maklerkosten von Käufer und Verkäufer zu tragen sind. In sehr seltenen Fällen müssen Verkäufer Spekulationssteuer entrichten oder Notarkosten übernehmen. Normalerweise gehen diese aber zu Lasten des Käufers.

Beim Immobilienverkauf das Know-how eines Maklers nutzen

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen ist mit hohem Zeitaufwand und vielen finanziellen Risiken verbunden. Ebenso können Fehler oder Unachtsamkeiten rechtliche Folgen nach sich ziehen. Möchten Sie den Immobilienverkauf reibungslos und stressfrei über die Bühne bringen, vertrauen Sie am besten einem erfahrenen Experten. Niemand kann besser als ein ortansässiger Immobilienmakler beurteilen, welchen Preis Ihr Objekt erzielen kann. Er navigiert Sie sicher durch den Verkaufsprozess – bis zum Abschluss des Kaufvertrages. Dabei zielt Ihr Makler auf einen möglichst hohen Verkaufspreis ab: Schließlich richtet sich danach die Höhe seiner Courtage.

Unser Service für Sie

Profitieren auch Sie von den umfangreichen Service-Leistungen der Daniel von Baum Immobilien GmbH.

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Transparenz

Der Kunden-login auf unserer Homepage gibt Ihnen einen aktuellen Überblick über die Aktivitäten bezüglich Ihrer uns anvertrauten Objekte.

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Gutachten

Unser Know-how rund um die Immobilie ist das wichtigste Kapital. Wir bewerten Ihr Angebot marktgerecht und erstellen ein Exposé, das Interessenten, Käufer oder Mieter, gleichermaßen anspricht und informiert.

Marktbeobachtung

Um stets auf dem aktuellsten Stand zu sein, kennen wir den Markt vor Ort so genau, dass wir Ihre Immobilie zielorientiert taxieren, ein realistisches Ergebnis ermitteln und ein faires Verhältnis zwischen Anbieter und Interessenten schaffen.

moderne Technik

Durch attraktive Fotos, gut aufgearbeitete Grundrisse und eine 360°-Online-Begehung wird Ihr Angebot ins rechte Licht gerückt. Dies nicht nur auf dem Papier, sondern auch durch Anzeigenschaltung auf verschiedenen Immobilienportalen.

optimaler Zeitpunkt

Die Daniel von Baum Immobilen GmbH beobachtet und berücksichtigt diverse Faktoren wie Zinsen, Renovierungsstau und Konkurrenzangebote um zu sagen, wann der richtige Moment für Verkauf und Kauf ist, denn wir wollen, dass unsere Kunden zufrieden sind und uns gerne weiterempfehlen.

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Wir sind nicht allein

Durch einen ständigen Austausch mit befreundeten Juristen, Handwerkern, Architekten und Bankiers sind wir immer auf einem aktuellen Wissensstand und vermitteln Ihnen bei Bedarf die richtigen Ansprechpartner.

So läuft Ihr Immobilienverkauf in der Region Wuppertal

Ein professioneller Immobilienmakler nimmt Ihnen die meisten Aufgaben rund um den Verkaufsprozess ab und minimiert mögliche Risiken. Seine Erfahrung hilft ihm, Interessenten richtig einzuschätzen und Preisverhandlungen sicher zu lenken. So lassen sich in der Regel deutlich höhere Verkaufspreise erzielen als bei Privatverkäufen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen, wie sich ein Immobilienverkauf mit der Unterstützung durch einen Makler gestaltet.

1. Bewertung Ihrer Immobilie

Haben Sie sich für einen Immobilienverkauf mit Makler entschieden, wird dieser im ersten Schritt Ihre Immobilie genau unter die Lupe nehmen. Auf Basis einer fundierten Wertermittlung definiert er anschließend den Verkaufspreis. Dabei berücksichtigt er auch die momentane Angebots- und Nachfragesituation und nimmt sich gerne Zeit für all Ihre Fragen. Erst wenn alle Punkte umfassend geklärt sind, wird der Maklervertrag unterschrieben.

2. Prüfung der Unterlagen

Für den Haus- oder Wohnungsverkauf müssen zahlreiche Dokumente vorhanden sein. Gemeinsam mit Ihrem Immobilienmakler überprüfen Sie, ob Ihre Unterlagen vollständig sind.

3. Erstellung eines Exposés

Ein Exposé, das potentielle Kunden überzeugt, muss höchst informativ und ansprechend gestaltet sein. Ein guter Immobilienmakler erstellt es daher mit maximaler Sorgfalt. Neben Grundstücksgröße und Wohnfläche müssen darin Angaben zur Anzahl der Zimmer, dem Baujahr sowie zu eventuellen Renovierungen und Modernisierungen enthalten sein. Außerdem umfasst ein vollständiges Exposé Informationen zum energetischen Zustand, einen Lageplan, die Höhe der monatlichen Nebenkosten sowie selbstverständlich den Verkaufspreis. Eine zentrale Rolle spielen aussagekräftige Fotos.

4. Die Vermarktung Ihrer Immobilie

Um potentielle Käufer zu erreichen, muss im nächsten Schritt eine Immobilienanzeige erstellt werden. Die meisten Interessenten erreichen Sie über die bekannten Online-Immobilienportale. Für deren große Reichweite lohnt es sich, die dadurch anfallenden Kosten in Kauf zu nehmen. Eventuell nutzt Ihr Makler auch weitere Vermarktungskanäle wie Zeitungsannoncen oder einen öffentlichen Aushang. Ein besonders breit gefächerter Interessentenkreis steht Ihnen zur Verfügung, wenn Ihr Makler mit Partnerbüros zusammenarbeitet.

5. Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungsterminen

Erfolgreiche Besichtigungstermine bedürfen einer guten Vorbereitung. Stehen in Ihrem Objekt Schönheitsreparaturen an, sollten Sie diese unbedingt vorab erledigen. Zwar sind schon kleinere Maßnahmen häufig mit relativ hohen Kosten verbunden, jedoch können sich diese in einem deutlich höheren Verkaufspreis niederschlagen. Damit sich Ihr Objekt von seiner Schokoladenseite präsentieren kann, sollten Sie in den Wohnräumen sowie auf dem gesamten Grundstück für Ordnung sorgen. Schließlich kann schon der erste Eindruck bei Ihren Interessenten die Entscheidung für oder gegen einen Kauf herbeiführen. Zusätzlich sollten Sie sich bereits vorab passende Antworten auf mögliche Fragen überlegen. Um bei Preisverhandlungen selbstsicher auftreten zu können, müssen Sie sich der Vorzüge Ihres Objekts sowie seiner Umgebung bewusst sein.

Die Erfahrung zeigt, dass die Verkaufschancen steigen, wenn statt des Eigentümers der Makler die Besichtigungstermine wahrnimmt. Als Experte verfügt Letzterer über deutlich mehr Routine und kann auf die individuellen Wünsche der Interessenten professionell und unaufdringlich eingehen. Er rückt die Vorteile des Objekts so gekonnt in den Mittelpunkt, dass der Verweis auf eventuelle Mängel nicht zu schwer wiegt. Als Vermittler zwischen Verkäufer und Interessenten kann ein Makler auch mit kritischen Fragen souverän umgehen und Argumente für massive Preisnachlässe geschickt entkräften.

6. Gestaltung der Verkaufsverhandlungen

Ist ein potentiellen Käufer gefunden, müssen Sie in den Verkaufsverhandlungen damit rechnen, dass der Interessent den Preis so weit wie möglich drücken möchte. Haben Sie einen Makler beauftragt, übernimmt dieser für Sie die Verhandlungen. Da für den Maler der Immobilienverkauf mit keinerlei Emotionen verbunden ist, kann er die Situation neutral bewerten. Sind die Preisverhandlungen erfolgreich abgeschlossen, holt Ihr Makler einen Bonitätsnachweis des potentiellen Käufers ein. Die finale Entscheidung, ob und an wen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchte, liegt dann ganz in Ihren Händen.

7. Die letzten Kapitel: Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe

Nach der Einigung über den tatsächlichen Kaufpreis schließen die Parteien einen Kaufvertrag. Diesen setzt üblicherweise ein Notar auf. In den Notarkosten, die in der Regel der Käufer trägt, sind unter anderem Beratungsgebühren, die Fertigung eines Entwurfs sowie die Beurkundung des Immobilienkaufes enthalten. Zudem prüft der Notar, ob Grundschulden, Leitungs- oder Wegerechte oder ein Vorkaufsrecht vorhanden sind. Da die Berechnung der Notarkosten pauschal erfolgt, spielen die Anzahl der Gesprächstermine oder der spezifische Aufwand keine Rolle.

Beim Aufsetzen des Kaufvertrages steht Ihnen Ihr Immobilienmakler beratend zur Seite und stellt sicher, dass alle wichtigen Vereinbarungen berücksichtigt werden. Sind alle Details geklärt, erfolgt bei einem Notartermin die Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Den Schlusspunkt unter den Immobilienverkauf setzt die Übergabe an den neuen Eigentümer. Auch diese begleitet Ihr Makler. Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, erstellt er an diesem Termin ein Übergabeprotokoll, dessen Richtigkeit Verkäufer und Käufer mit ihrer Unterschrift bestätigen. Haben auch die Schlüssel den Besitzer gewechselt, ist der Immobilienverkauf abgeschlossen.

vorausgehend

innovatives Marketing für Ihre Immobilie

Daniel von Baum Immobilien GmbH wird für Sie die gesamte Bandbreite an verkaufsbegleitenden Aufgaben übernehmen. Von der Bewertung bis zum notariell beglaubigten Kaufvertrag. Wir verkaufen Ihre Immobilie – professionell und innovativ:

  • Immobilienbewertung
  • Energieausweis
  • Exposé
  • 360-Grad-Rundgang
  • Internetportale
  • Direktansprache
  • Notartermin

Daniel von Baum Immobilien GmbH

wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht:

Marktkenntnis

Fachkompetenz

perfekte Abwicklung

moderne Technik

transparent

Service

Was wir für Sie tun werden!

Wir wollen, dass Sie und alle unsere anderen Kunden von unser langjährigen Maklererfahrung profitieren. Wir möchten Vertrauen durch eine optimale Betreuung rechtfertigen. Von der Immobilienbewertung bis zum Vertragsabschluss.

Know-How

Erreichbarkeit

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Wir sind nicht allein

Daniel von Baum Immobilien GmbH

Philosophie

Wir vermarkten nicht jede Immobilie, nur um einen großen Bestand an Objekten zu haben. Wenn wir eine Aufgabe übernehmen, dann wollen wir diese auch erfolgreich zu Ende bringen!

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Wir werden mit Ihnen in Kontakt treten und Ihre Immobilienwünsche besprechen!

Am Buschhäuschen 64,
42115 Wuppertal

+49 202 272 266 01

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