Kambanite Business Centre (KBC) – Moderne Büroflächen in Sofia

Das Kambanite Business Centre (KBC) in Sofia bietet hochwertige, flexibel gestaltbare Büroflächen in erstklassiger Lage am Okolovrasten Pat. Die verfügbaren Flächen pro Etage betragen 1.250 m² und eignen sich sowohl für Single- als auch für Multi-Tenant-Nutzungen.

Das Gebäude ist LEED-Gold-zertifiziert (Energieeffizienz) und überzeugt durch moderne Gebäudetechnik, eine doppelt verglaste Fassade sowie eine zuverlässige Energie- und Sicherheitsinfrastruktur. Ein 4-Leiter-HLK-System, 100 % Notstromversorgung, Zutrittskontrolle und 24/7-Sicherheitsdienst gewährleisten einen reibungslosen und sicheren Betrieb.

Die Büroflächen verfügen über eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,0 m, Doppelboden, CAT-7-Verkabelung, LED-Beleuchtung mit 500 Lux sowie eine hohe Frischluftzufuhr. Die offene Grundrissstruktur erlaubt eine flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Pro Etage stehen moderne Serverräume mit redundanter Klimatisierung zur Verfügung.

Bis zu 350 Stellplätze sowie gepflegte Außen- und Grünflächen runden das Angebot ab. Alle aktuellen Mietverträge (20% vermietet) können entweder übernommen, oder bei Bedarf des gesamten Gebäudes auch kurzfristig gekündigt werden.

Vor dem Hintergrund der jüngsten Euro-Einführung in Bulgarien gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität für institutionelle Anleger und Immobilienfonds. Die vollständige Integration in den europäischen Währungsraum reduziert Währungsrisiken, erhöht die Markttransparenz und erleichtert grenzüberschreitende Investitionen. In Kombination mit dem weiterhin dynamischen Wirtschaftswachstum sowie einem sehr investorenfreundlichen Steuerumfeld – insbesondere dem flachen Körperschaftsteuersatz von 10 % – bietet Bulgarien hervorragende Rahmenbedingungen für renditestarke, langfristige Immobilieninvestments.

Gebäudetechnik

LEED-GOLD-Zertifizierung (Energieeffizienz)

Doppelt verglaste Fassade

3 KONE-Personenaufzüge, Kapazität je 15 Personen

1 Serviceaufzug (Flügel A)

4-Leiter-HVAC-System (Heizen/Kühlen)

Stromversorgung über 2 unabhängige Umspannwerke

100 % Notstromversorgung über Dieselgeneratoren

Automatische Brandmeldeanlage und Feuerhydranten

Zutrittskontrollsystem

LED-Beleuchtung in Allgemeinbereichen

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Sofia, perfekt für Pendler und Geschäftsleute. Die Nähe zum Flughafen ermöglicht bequeme Reisen und schnelle Verbindungen. Direkt an einer Hauptverkehrsader gelegen, bietet diese Immobilie einen hervorragenden Zugang in und aus Sofia. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Business-Center, ideal für berufliche Aktivitäten und Networking. Zusätzlich sorgt die nahe gelegene U-Bahn-Station für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, wodurch die Erreichbarkeit aller Teile der Stadt denkbar einfach wird. Diese strategische Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die Wert auf Konnektivität und praktische Erreichbarkeit legen.