Vermieten oder selbst einziehen – frisch saniert, sofort frei, 72.500 €
Objekt-ID FT85-2 - IWHG
Beschreibung
Die Einzimmerwohnung mit ca. 31 m² liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter: Diele mit Abstellraum, Duschbad, Wohn-/Schlafraum, separate Küche mit Fenster und Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Vorteile auf einen Blick:
- Komplett saniert 2026: neue Elektrik, neue Fenster, neuer Boden, neues Bad
- Duschbad mit Regenbrause, großformatigen Fliesen und wandhängendem WC
- Separate Küche mit Fenster, Fliesenspiegel in Marmoroptik, Anschlüsse vorbereitet – frei planbar
- Durchgehend warmer Boden in Holzoptik
- Loggia mit Blick ins dichte Grün
- Kellerraum im ausgebauten Dachboden – nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik von 2021
- Hausgeld 200 €/Monat, davon nur 72 € nicht umlegbar
- Instandhaltungsrücklage: 2.722 €
Für Kapitalanleger:
- Niedriger Einstieg: 72.500 € (ca. 2.340 €/m²)
- Sofort frei – Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen, kein Bestandsmieter
- Frisch saniert: auf Jahre kein Renovierungsaufwand
- Gefragte Wohnungsgröße für Singles, Studierende, Pendler und Berufseinsteiger
- Geringe nicht umlegbare Kosten von nur 72 € im Monat
Für Eigennutzer:
- Einziehen ohne Handwerker und ohne Zusatzkosten
- Eigentum zum Einstiegspreis statt dauerhaft Miete zahlen
- Park vor der Tür, Bahnhof in ca. 7 Gehminuten
- Unterstützung bei der Finanzierung auf Anfrage
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 118,30 kWh/(m²·a), Klasse D, Energieträger Gas.
Ausstattung
Lage
Ruhig im Grünen, schnell in der Stadt.
- Barmer Anlagen in unmittelbarer Nähe: rund 100 Hektar Park und Wald, ca. 35 km Wegenetz, Toelleturm, Tennis und Minigolf
- Zentrum Barmen in wenigen Minuten: Geschäfte, Cafés, Ärzte, Nahversorgung
- Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
- Haltestelle in 3 Minuten zu Fuß, Hauptbahnhof in 7 Minuten, Flughafen in ca. 40 Minuten
Eine Lage, die Mieter suchen und Eigennutzer schätzen: Naherholung vor der Haustür bei kurzen Wegen in die Stadt.
Objektdaten
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 42287 Wuppertal
- Wohnfläche ca.
- 31 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 4
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- gehoben
- Bodenbelag
- Laminat
- Verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.04.2036
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 118,30 kWh/(m²·a)
Gut zu wissen
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