Baugrundstück direkt an der Sambatrasse – Platz für Ihre Villa oder ein Doppelhaus

Grundstücke wie dieses werden in Wuppertal kaum noch angeboten: Im schönen Boltenberg, am Ende der ruhigen Wohnstraße „Zur Waldesruh“, liegt dieses rund 613 m² große Baugrundstück – eingerahmt von Grün und mit der Sambatrasse direkt hinter dem Haus.

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Das Grundstück ist derzeit unbebaut. Grundlage für die Bebauung ist der neue Bebauungsplan Nr. 1264 „Boltenberg“ der Stadt Wuppertal. Die wichtigsten Eckdaten:

• Allgemeines Wohngebiet (WA1), offene Bauweise

• Einzel- oder Doppelhaus, bis zu zwei Vollgeschosse

• Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 – rechnerisch rund 245 m² Grundfläche

• Maßgeblich ist das Baufenster von ca. 215 m², innerhalb dessen das Gebäude liegen muss

• Garagen, Carports und Stellplätze sind auch außerhalb des Baufensters zulässig

• Maximale Gebäudehöhe 214,0 m über NHN – zum Vergleich: Die Straßenkante „Zur Waldesruh“ liegt bei ca. 206 m über NHN

• Bis zu zwei Wohneinheiten möglich

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Ein besonderer Vorteil ist die Hanglage: Das Gelände steigt im Bereich des Baufensters nach Norden um ca. 3 m an. Dadurch ist zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen ein Sockelgeschoss möglich. Es zählt nicht als Vollgeschoss, solange es im Mittel nicht mehr als 1,60 m über die Geländeoberfläche hinausragt. Im vorderen, belichteten Teil können Aufenthaltsräume entstehen, etwa Kinder- oder Gästezimmer, ein Büro oder eine Einliegerwohnung im Rahmen der zwei zulässigen Wohneinheiten. Im hinteren Teil finden Abstellräume und Haustechnik Platz.

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Damit eignet sich das Grundstück ideal für:

• eine moderne Villa mit Flachdach und großzügigem Garten – bei z. B. 150 m² überbauter Fläche und zwei Vollgeschossen sind rund 240 m² Wohnfläche möglich, zuzüglich Sockelgeschoss. Das trapezförmige Baufenster lässt sich mit einem Einzelhaus besonders gut ausnutzen.

• ein Doppelhaus bzw. ein Haus mit zwei Wohneinheiten – z. B. zwei Hälften mit je ca. 6,50 × 11,60 m und je rund 120 m² Wohnfläche – für Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage (Aufteilung nach WEG)

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Das Grundstück ist erschlossen: Gas-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsleitungen liegen in der Straße „Zur Waldesruh“. Die Hausanschlüsse sind vom Käufer herzustellen. Das Grundstück ist direkt von der Straße aus anfahrbar, auch für Baufahrzeuge. Das Freimachen des Grundstücks, also das Roden der für die Bebauung erforderlichen Bäume, übernimmt der Käufer.

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Die genannten Wohnflächen sind unverbindliche Beispielrechnungen auf Basis des Bebauungsplans (Wohnfläche ca. 80 % der Brutto-Grundfläche). Die konkrete Bebaubarkeit (u. a. Geländehöhen, Geschossigkeit, Sockelgeschoss) sollte im Vorfeld durch einen Architekten geprüft werden.

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Den Bebauungsplan mit den textlichen Festsetzungen finden Sie als Anlage in diesem Exposé. Bitte beachten Sie: Die Abbildungen sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen unverbindliche Bebauungsbeispiele. Alle Angaben zur Bebaubarkeit ohne Gewähr; maßgeblich sind der Bebauungsplan und die Abstimmung mit der Stadt Wuppertal.

Das Grundstück liegt im schönen Boltenberg im Wuppertaler Westen, am Ende der Anliegerstraße „Zur Waldesruh“. Hier wohnen Sie ruhig, ohne Durchgangsverkehr und umgeben von Wald- und Grünflächen.

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Das Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Sambatrasse: Der beliebte Rad- und Fußweg auf der ehemaligen Bahntrasse verläuft direkt am Grundstück vorbei. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren ins Grüne beginnen hier sprichwörtlich vor der eigenen Haustür – eine Lage, die in dieser Form einmalig ist.

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Trotz der naturnahen Lage sind Sie schnell in der Stadt: Vohwinkel und Sonnborn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schwebebahn, der Bahnhof Vohwinkel sowie die Autobahnen A46 und A535 sind ebenfalls gut angebunden – Elberfeld und Düsseldorf liegen damit in bequemer Reichweite.