Immobilienmarkt Wuppertal 2026: Zahlen & Fakten
Was kosten Wohnungen und Häuser in Wuppertal, wie viel Verhandlungsspielraum gibt es und wie nah liegt der Verkaufspreis am Angebotspreis? Hier finden Sie die wichtigsten Zahlen – aus unseren eigenen Verkäufen und aus dem offiziellen Marktbericht. Frei zitierbar mit Quellenangabe.
von Daniel von Baum, Immobilienmakler in Wuppertal🗓 aktualisiert November 2026⏱ 4 Min. LesezeitDas Wichtigste in 20 Sekunden
- Laut Wuppertaler Verkaufsindex 2026 von Daniel von Baum Immobilien erzielten Verkäufer im Median 96 % des ursprünglichen Angebotspreises – 80 % der Immobilien gingen mit höchstens 10 % Abschlag weg.
- Der Verhandlungsspielraum ist gewachsen: 2021–2023 lag der Median bei 100 % des Angebotspreises, 2024–2026 bei 93,8 %.
- Insgesamt wechselten 2025 in Wuppertal 3.153 Immobilien für 906 Mio. € den Besitzer (Gutachterausschuss Wuppertal).
Unsere eigenen Zahlen
Seit 2021 hat Daniel von Baum Immobilien über 80 Immobilien verkauft, dazu zahlreiche vermietet. Für den Index haben wir 75 notarielle Verkäufe in Wuppertal (2021–2026) ausgewertet – mit dem echten Kaufpreis aus unserer Provisionsrechnung und dem ursprünglichen Angebotspreis zu Beginn der Vermarktung. Preissenkungen zählen also mit.
- Laut Wuppertaler Verkaufsindex 2026 von Daniel von Baum Immobilien erzielten Verkäufer im Median 96 % ihres ursprünglichen Angebotspreises (Durchschnitt 94,5 %).
- 80 % der Immobilien (60 von 75) wurden mit höchstens 10 % Abschlag verkauft, 52 % (39 von 75) mit höchstens 5 %.
- 36 % der Immobilien (27 von 75) wurden zum Angebotspreis oder darüber verkauft.
- Der Verhandlungsspielraum ist gewachsen: 2021–2023 lag der Median bei 100 % des ursprünglichen Angebotspreises und 63 % der Immobilien gingen zum vollen Preis weg (30 Verkäufe); 2024–2026 lag der Median bei 93,8 % und nur noch 18 % erzielten den vollen Preis (45 Verkäufe).
- Eigentumswohnungen erzielten im Median 97,9 % des ursprünglichen Angebotspreises, Häuser 93,8 %.
- Eigentumswohnungen wurden 2025/2026 im Median für rund 1.960 € pro m² Wohnfläche verkauft (20 Verkäufe).
Quelle: Wuppertaler Verkaufsindex 2026, Daniel von Baum Immobilien GmbH (eigene Verkaufsdaten 2021–2026, Stand 10.11.2026).
Wuppertal und Umgebung
Nimmt man unsere Verkäufe im Bergischen Land und Umland hinzu (u. a. Velbert, Heiligenhaus, Remscheid, Radevormwald, Hückeswagen), sind es 93 Verkäufe:
- Im Median erzielten Verkäufer 96,4 % des ursprünglichen Angebotspreises.
- 78 % der Immobilien (73 von 93) wurden mit höchstens 10 % Abschlag verkauft.
- 39 % wurden zum Angebotspreis oder darüber verkauft.
Der Wuppertaler Immobilienmarkt 2025
Alle Zahlen beruhen auf den notariellen Kaufverträgen, die dem Gutachterausschuss vorliegen.
| Kennzahl | Wert 2025 | Veränderung |
|---|---|---|
| Verkaufte Immobilien insgesamt | 3.153 | + 3 % |
| Geldumsatz insgesamt | 906 Mio. € | + 13 % |
| Geldumsatz Eigentumswohnungen | rd. 210 Mio. € | + 15 % |
| Ältere Eigentumswohnungen, Ø Preis | 1.785 €/m² | + 2 % |
| Neugebaute Eigentumswohnungen, Ø Preis | 4.300 €/m² | ± 0 % |
| Reihenhaus (weiterverkauft, rd. 125 m²) | rd. 345.000 € | – |
| Doppelhaushälfte (rd. 133 m²) | rd. 375.000 € | – |
| Neugebautes Reihenhaus (rd. 105 m²) | rd. 460.000 € | + 6 % |
| Geldumsatz Mehrfamilienhäuser | rd. 219 Mio. € | + 30 % |
| Ertragsfaktor ältere Mehrfamilienhäuser | 15,5-fach | – |
| Zwangsversteigerungen | 14 | Höchststand 2012: 295 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2025).
Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
Der Wuppertaler Markt hat sich 2025 weiter erholt, liegt aber noch unter dem Rekordjahr 2022. Mehr Kaufverträge bei deutlich höherem Umsatz zeigen: Käufer sind wieder bereit, für gute Immobilien zu zahlen.
Unsere eigenen Verkäufe zeigen aber auch: Verhandelt wird fast immer. Ein Abschlag von 5 bis 7 % auf den Angebotspreis ist in Wuppertal heute normal – bis 2023 wurde meist noch zum vollen Preis verkauft – wer das bei der Preisfindung einplant, erreicht trotzdem sein Ziel. Deutlich größere Abschläge entstehen vor allem dann, wenn der Startpreis zu hoch war und die Immobilie lange am Markt steht.
Wichtig für den Vergleich: Der Durchschnittspreis des Gutachterausschusses umfasst alle älteren Wohnungen der Stadt, unsere Zahl nur die von uns vermittelten. Beide Werte schwanken je nach Lage, Baujahr und Zustand stark – zwischen Briller Viertel, Ronsdorf und Oberbarmen liegen schnell mehrere hundert Euro pro Quadratmeter.
So haben wir gerechnet
- Datenbasis: Verkäufe von Daniel von Baum Immobilien in Wuppertal mit Notartermin 2021 bis 2026, für die Kaufpreis und Angebotspreis vorliegen – 75 Verkäufe, einschließlich Neubau (bei Neubau-Doppelhaushälften gilt der Grundpreis laut Preisliste; Aufpreise für Garage, Stellplatz oder KfW-Standard zählen nicht als Mehrerlös) und gemeinsam verkaufter Wohnungen.
- Kaufpreis: notarieller Kaufpreis laut unserer Provisionsrechnung.
- Angebotspreis: ursprünglicher Angebotspreis zu Beginn der Vermarktung – spätere Preissenkungen gehen also in den Abschlag ein.
- Umgebung: zusätzlich 18 Verkäufe außerhalb Wuppertals, darunter drei Neubauwohnungen in Velbert-Langenberg, gleiche Methode. Ein Teilverkauf an einen Teilkauf-Anbieter ist nicht enthalten.
- Preis pro m²: Kaufpreis geteilt durch Wohnfläche, nur Eigentumswohnungen 2025/2026 (20 Verkäufe).
Die Fallzahlen sind klein und nicht repräsentativ für den Gesamtmarkt. Die Zahlen werden jährlich aktualisiert.
Zitieren: Sie dürfen die Zahlen gern verwenden – bitte mit Quellenangabe „Wuppertaler Verkaufsindex 2026, Daniel von Baum Immobilien“ und Link auf diese Seite.
Kurz beantwortet
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wuppertal?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wuppertal wurden 2025 für ältere Eigentumswohnungen im Durchschnitt 1.785 €/m² Wohnfläche gezahlt, für Neubauwohnungen rund 4.300 €/m². Bei den von Daniel von Baum Immobilien 2025/2026 verkauften Wohnungen lag der Median bei rund 1.960 €/m².
Wie viele Immobilien werden in Wuppertal pro Jahr verkauft?
Im Jahr 2025 wurden in Wuppertal 3.153 Immobilien verkauft, rund 3 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg um 13 % auf 906 Mio. € (Gutachterausschuss Wuppertal, Grundstücksmarktbericht 2026).
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wuppertal?
Laut Wuppertaler Verkaufsindex 2026 von Daniel von Baum Immobilien erzielten Verkäufer im Median 96 % des ursprünglichen Angebotspreises. 80 % der Immobilien wurden mit höchstens 10 % Abschlag verkauft, 36 % zum Angebotspreis oder darüber. 2021–2023 lag der Median noch bei 100 %, 2024–2026 bei 93,8 %.
Gelten die Zahlen auch für das Umland?
Ja, ähnlich: Nimmt man die Verkäufe von Daniel von Baum Immobilien im Umland hinzu (insgesamt 93 Verkäufe, u. a. Velbert, Heiligenhaus, Remscheid, Radevormwald), erzielten Verkäufer im Median 96,4 % des ursprünglichen Angebotspreises; 78 % wurden mit höchstens 10 % Abschlag verkauft.
Woher stammen die Zahlen?
Die eigenen Zahlen stammen aus 75 notariellen Verkäufen von Daniel von Baum Immobilien in Wuppertal von 2021 bis 2026, die öffentlichen Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Wuppertal. Bitte bei Verwendung die jeweilige Quelle nennen.
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