Ratgeber · Recht

Reservierungsgebühr? Bei uns nicht – und das sagt der BGH dazu

„Für 2.000 € halten wir die Wohnung für Sie frei.“ Klingt fair, ist es aber oft nicht. Der Bundesgerichtshof hat solchen Klauseln einen Riegel vorgeschoben. Was das für Käufer bedeutet – und wie Sie eine Immobilie trotzdem sichern.

von Daniel von Baum, Immobilienmakler in Wuppertal🗓 aktualisiert November 2026⏱ 4 Min. Lesezeit

Das Wichtigste in 20 Sekunden

Der BGH hat 2023 Reservierungsgebühren in vorformulierten Makler-Vereinbarungen gekippt.
Bereits gezahlte Gebühren können oft zurückgefordert werden.
Sicherer als jede Gebühr: Finanzierungsbestätigung und schneller Notartermin.

Was der Bundesgerichtshof entschieden hat

Im April 2023 hat der BGH (Az. I ZR 113/22) geurteilt: Eine Reservierungsvereinbarung, die ein Makler einem Kaufinteressenten vorlegt und für die eine Gebühr fällig wird, ist in der Regel unwirksam. Begründung: Der Käufer zahlt, bekommt aber kaum eine Gegenleistung – und die Gebühr ist auch dann weg, wenn der Kauf aus Gründen platzt, die er nicht zu vertreten hat.

Für Käufer heißt das: Eine solche Gebühr müssen Sie nicht akzeptieren. Und wer schon gezahlt hat, sollte prüfen lassen, ob er sein Geld zurückbekommt.

Unsere Haltung

Wie wir Reservierungen fair lösen

Drüberfahren oder antippen.

So sichern Sie Ihre Wunschimmobilie

Ohne Gebühr zum Zuschlag

01) Finanzierung klären
Bestätigung der Bank vor der Besichtigung einholen.
02) Besichtigen
Fragen stellen, Unterlagen anfordern, Entscheidung treffen.
03) Zusage geben
Verbindliches Interesse mit Finanzierungsnachweis.
04) Notartermin
Kaufvertrag prüfen und zügig beurkunden.

Häufige Situationen

Was tun, wenn …

Fragen Sie nach, wofür genau. Meist genügt der Hinweis auf das BGH-Urteil. Unterschreiben Sie nichts unter Zeitdruck.
Fordern Sie die Gebühr schriftlich zurück, wenn der Kauf nicht zustande kam. Bei Unsicherheit helfen Verbraucherzentrale oder Anwalt.
Dann entscheidet oft, wer sicher finanzieren kann und schnell zum Notar geht – nicht, wer eine Gebühr zahlt.
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Warum Daniel von Baum Immobilien

Fair gewinnt

Ohne Reservierungsgebühren, mit klaren Absprachen – das ist einer der Gründe für 4,9 Sterne bei 111 Google-Bewertungen.

4,9 ★bei 111 Google-Bewertungen

32vermittelte Immobilien in 12 Monaten

seit 2012Makler in Wuppertal

Top-Maklerausgezeichnet von Capital

Häufige Fragen

Kurz beantwortet

Ist eine Reservierungsgebühr bei Immobilien erlaubt?

Als Teil vorformulierter Bedingungen eines Maklers in der Regel nicht. Der Bundesgerichtshof hat 2023 entschieden, dass solche Reservierungsvereinbarungen Käufer unangemessen benachteiligen und unwirksam sind.

Kann ich eine gezahlte Reservierungsgebühr zurückfordern?

In vielen Fällen ja. Ist die Vereinbarung unwirksam, kann die Gebühr zurückverlangt werden. Lassen Sie Ihren Fall von einem Anwalt oder der Verbraucherzentrale prüfen.

Wie kann ich eine Immobilie sonst sichern?

Mit einer schnellen, verbindlichen Finanzierungsbestätigung und einem zügigen Notartermin. Seriöse Makler halten eine Immobilie für ernsthafte Käufer ohne Gebühr kurz zurück.

Verlangt Daniel von Baum Immobilien eine Reservierungsgebühr?

Nein. Bei uns gibt es keine Reservierungsgebühren – wir stimmen mit Käufern und Verkäufern einen fairen Zeitplan bis zum Notartermin ab.